申请银行房屋抵押贷款一般大家第一想到的就是银行的利息,这一点无可厚非。
现在的利率除了经营贷和消费贷有区别,或者有些银行按等级划分外,只要满足征信条件,大家都可以享受同等的利率。不存在说同一个支行,别人申请利息就低,你去申请利息就高。
每个银行制定的政策不同,一般决定利率高低的因素有,还款方式不同,贷款期限不同,房屋类型不同,贷款类型不同,还有一个就是你选择的时间点不一样。
银行对于贷款资质的要求各不一样,暂时只考虑银行可以受理的情况下的利率对比。
1.还款方式,现房抵押贷款先息后本都比等额本息或者本金利息要低,这也是跟期限关系,先息后本一般单笔授信时间比等额本息要短。
2.贷款期限,一年期、三年期、五年期、十年期、二十年期等,从以往的政策指导,期限越长,利率越高。因为银行的利率是根据央行报价LPR上浮或下调的,而LPR一年期和五年期的基准是不一样的。比如现在一年期贷款利率在3%左右,十年期的话5%都是可以的。
3.房屋类型,虽然说现在的成套住宅居多,但是像写字楼、公寓这些申请利率会高,另外“老破小”这些因素也是影响。
4.贷款类型,国家现在大力扶持中小微企业,现有的政策就是经营贷要比消费贷利率低,而且大部分银行都只设立了经营贷。整体来说现在国有银行的贷款利率在3.6%左右,像交通银行现在最低可以3%,像个例都是分时间段的,抓住了就低。而消费贷基本上在4%左右,有些会高一些达到4.5%。
银行迫于放贷的压力,一般会调低贷款的利率,所以把握好时间抵押贷款的时间段也重要。
只要我们的总和资质符合条件,银行愿意受理,都会帮大家申请下来最低的。
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