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负债30万，负债率大于90%，还可以做天津房产抵押贷款吗？征信半年查询大于50次?这个负债率和查询，大部分银行拒之门外。银行对负债率的要求，加上本笔授信，普遍要求在70%以内，有些甚至是50%。查询一般3个月不超8次。能接受90%负债的银行很少，在长沙地区主要是地方性的银行，对抵押物的要求较高，且须公证，利率高于其他商业银行，要求如下：1、建成年限未超过20年（以产调为准），房产结构未发生重大变更；2、非安置小区房产、门面、公寓，房屋性质为住宅、别墅、位于天津3、土地来源为出让，如为划拨地、经济适用房需在合同签署前变更完成；4、住宅面积40平，可贷金额30万元，房屋评分5.0分（同时满足）。另外一种方式是，结清部分负债，负债率控制在70%以内，征信养3个月至半年，不新增征信查询。适合不急用资金，可以提前规划的人群。
哪家银行可以全款房子买完，就可以进行抵押贷款？银行房屋抵押贷款对产权持有时间要求不一，总体在需满3个月、6个月，有些甚至需要满1年。刚刚持有的产权，产权清晰的，不是完全做不了，有部分产品可以。最好是可以等3、6个月以上，产品选择会更多
有什么先息后本的贷款?目前，市面上有先息后本贷款的机构、平台不多，主要集中在银行贷款产品，每个城市大部分银行都有这种还款方式。就比如说经营性贷款和抵押类贷款都会出现这一种还款方式。大家一定要注意，无论什么样的还款方式都有着一定的弊端，因此一定要详细的了解一下，然后再决定。先息后本还款方式的，主要集中以下几类产品：1、房屋抵押贷款，典型的先息后本产品，1-5年后归本；2、车辆质押，一般为短期资金周转，先付息，到期还本；3、个人信用贷款，参考个人1年以上公积金、本人名下房产、打卡工资有业务往来等，多数产品都有先息后本，一年一次归本；4、企业信用贷，参考企业流水、开票、增值税等，一般为6个月-1年归还本金；还有小部分的，如：农户贷款、国家特殊政策下的贷款，也可以先息后本。
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