文：莜衍
根据数据显示，年2月，全国个城市新房均价为元/平方米，环比止跌转涨，上涨0.03%，同比上涨1.89%。当月，广州新建住宅价格环比涨幅最大，为0.62%。今年以来，多地调整了购房相关政策，推动楼市回暖。
据研究院统计，年以来，全国已有40多个城市从降低首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、增加公积金贷款额度等方面调整了房地产调控政策，需求端政策调整力度加大，有利于缓解市场形势，促进合理住房需求释放。
据不完全统计，今年以来，已有近50个城市出台了多项楼市政策。其中，“支持合理需求”成为当前楼市调控的主旋律，这些措施对楼市的支持作用不容忽视。近期，以长三角和大湾区为代表的热点地区楼市出现一定程度的回暖，这似乎意味着长达六个月的低迷期已经结束，而随着传统旺季的到来，市场继续反弹的动力依然存在。
回顾去年楼市，房价由“普涨”变为“普跌”，这种情况主要是由于近两年国家调控政策的持续收紧，抑制了房价的上涨趋势。与此同时，年下半年“三道红线”和年“限贷令”政策的影响开始凸显。
随着房企融资难度越来越大，回笼资金压力越来越大，甚至很多三四线城市的房企为了快速撤资，降低负债率，出现打折促销的情况。这也引起了房地产市场的混乱，为了稳定房地产市场，不少城市不得不下达“限跌令”来规范房地产市场，要求销售价格不得低于备案价格的85%或80%。
“预言家”马云曾说过：未来十年，最不值钱的是房子，未来“房价如葱”。的确，随着房价越来越高，国家开始出台调控房价的调控政策，提出“房住不炒，禁止投机”，很好地抑制了房价的暴涨。与此同时，人口红利正在慢慢消失，再加上不少刚需用户已买房，房子已供大于求，当供大于求时，房价自然就会下降。
那对于已经贷款买房的人怎么办？不是白白给银行送钱的吗？举一个例子，比如某地一套平米左右的房子，首付45万，贷款万。结果，房子的价值突然腰斩，只需80万元就买到了和现在一样的房子，但他却欠银行近万没还，这个时候该怎么办？
显然，欠债还钱天经地义，而且银行也不会吃亏的，我们仍然还要偿还欠银行的钱。虽然房价暴跌，但我们已经和银行签订了贷款合同，还需要继续按合同还款。同时，如果我们拒不还款，银行会一直打电话催收，实在不行还会通过法律途径进行收款。但由于我们的违约行为，也会被列入征信黑名单，不仅影响我们以后的生活和工作，还会影响到下一代。
可能有人会说，我们普通人无法阻止房价的暴跌。大不了就让银行把我的房子拿走，自己承担损失，以后再攒50万买一套。事实上，这种弃房断供的做法是绝对不可取的。首先，银行和我们签订了贷款合同，上面有确切的贷款金额和还款方式，并不是简单的房屋抵押合同，这并不意味着我们把房子给银行就解决了。
对于业主来说，断供不仅仅是银行拿走房子那么简单。如果我们从银行贷款买房子，那么我们和银行就属于借贷关系，和房子的关系并不大。因此房价的涨跌，无论我们是赚是亏，都与银行无关。所有如果业主选择弃屋断供，银行在多次催讨无果后会买家的房子收走，然后委托法院拍卖，该房屋就属于法拍房，而法拍房按规定折价70%出售，所以购房者与其违约房子被作为法拍房，还不如在市场上将房屋变现并及时止损。
其次，在经历法院拍卖后，如果卖房所得的收入足以抵偿你所欠的房贷，那就没事了。而如果法拍出售房屋的收入不足以抵消购房者所欠的房屋贷款，其余银行有权继续向债务人索取，直至债务人还清所欠银行的房屋贷款。
第三，弃房断供后业主也会登上银行的征信黑名单。一旦上了征信黑名单，不仅不能去高档会所买奢侈品，就连坐飞机头等舱、坐火车也不能坐高铁、连子女参军、考公务员、报考名校等等都通不过审核。这不仅会影响到自己这一代，也会影响到后代，所以，千万不要因为断供而被列入“失信人黑名单”。
除非迫不得已，否则不要选择弃房断供，如果还款有困难，可以去银行申请延期还款，或者先还一部分利息，剩下的后期再还。一般来说，银行也不希望你弃房断供，这对银行来说也是一个巨大的麻烦。如果实在还不起，可以选择按市场价卖房先还一些，剩下的慢慢还。
事实上，房价暴跌并非危言耸听，这种情况在很多地区都发生过。以香港为例，当年受亚洲金融危机影响，年至年香港房价下跌超过65%，当时香港有10万多套房屋成为负资产。但即便如此，大部分人还是接受了这个事实，咬紧牙关继续还款。现在，香港的房价再次创下历史新高，这对坚持下来的人来说是一种安慰。
其实随着楼市的不断调控，未来房地产泡沫将不断被消除，房子的投机属性将逐渐回归居住属性。对于已经买房的家庭，不要选择弃房断供的方式来解决问题。目前，在广州、上海、北京等核心城市楼市回暖的带动下，2月份全国个城市的新房价格止跌转涨，累计上涨0.02%。
据初步统计，2月份，50个代表性城市商品房成交面积仍下降40%左右，但随着政策环境的逐步改善，一线城市市场活跃度缓慢恢复，结束了去年8月以来连续环比下滑的局面。
虽然房价的涨跌不是我们说了算，但我们普通人可以通过自己的努力让自己的日子过得更好。房子是属于能跌能涨的商品，如果有一天，房价真的像马云说的像葱一样，那也不用过分担心，也可以先把房贷还清，等房子再涨也是有可能的。
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