最近好几个朋友说压力太大撑不住想卖房，但现在绝对不是卖房的好时机，不到万不得已的情况下，千万不要卖房子。一定不要低估了按揭房的融资能力。
今天，我们再来聊聊按揭房融资的几种方案：①二次抵押贷款
什么是二次抵押？字面意思就是把抵押物再次抵押，从某种程度上来说，房子在按揭的时候，已经抵押给银行一次了，银行把钱打给了开发商，在贷款结清之前，银行一直享有你的债务关系，当你无力偿还债务时候，银行有权利处置你的房产，和抵押贷款的逻辑基本一致。所有当你拿着有贷款的房子进行再次抵押时候，就被叫做二押。房子能不能做二押需要有两个条件，一是有房产证，二是抵押物还有空间，还有剩余价值。二押额度=房子市场价*可贷成数-按揭欠款比如，一套房市值万，欠款，贷7成，则二押可贷额度为：*0.7-=40万正常市场可以做到7成左右，但也有些金融机构可以做更高成数，这就是具体操作手法的范畴了。一般二押的选择银行比较少，正常先息后本可以做3-5年，等额本息最长可以做到十年。还有些客户，虽在按揭，但房产证还没出，这时候我们可以做信用贷！（二押需已出证）②按揭房信用贷
只要按揭房房贷月供还款满6个月以上。就可以向银行申请一笔信用贷，利息在3厘左右，最长3年期，额度在本行一般为月供的60-72倍减去信用类负债余额，他行为月供的20-36倍减去信用类负债余额。比如，你的按揭贷款是中行的，每个月还元，你的信用类负债余额为20万，那么你在中行的可贷额度为×72-000＝23.2万。建议首选在房产按揭银行办理，更容易通过，也更容易获得高额度。具体额度要具体分析，与按揭时间有关，也与申请人资质条件有关。③装修贷
按揭房还可以做装修贷，利息也很低，月息现在最低1.8-2.5厘左右，最长3-5年。还款方式有等额本息、等额本金。一般单笔20万左右，如果征信比较干净，还可以并发操作，申请1-3笔作为备用金。#图文新星计划#转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlfa/7805.html
