近日，自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，通知对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。
3月31日，北京多部门联合发布通知，正式在北京市启动存量住房“带押过户”模式。
这意味着未来“带押过户”将成为一种常态化，看到这很多网友都非常兴奋，但很多人都是莫名的兴奋，很多人都不知道带押过户是什么意思。
实际上这已经不是带押过户第1次提出，过去两年时间全国已经有多个省份试点带押过户。
截至目前，全国共有15个省市多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省市已经全面开展。
对于房产从业人来说，大家大家对“带押过户”这个概念并不是陌生。
但是对于那些没有跟房产交易打交道的人来说，看到大家“带押过户”这4个字之后，很多人都是不知道什么意思。
甚至有人觉得所谓带押过户就是房子还抵押在银行，原来业主可以直接将贷款转给下一任业主，相当于由下个业主来偿还贷款。
其实这完全就是误读。
在这大家首先要弄清楚，带押过户跟贷款的延续并没有必然的联系。
所谓带押过户，简单来说就是目前房子还有按揭贷款，房子的产权还抵押在银行，现在不用把抵押权解除掉，而是直接可以办理过户手续和申请按揭贷款。
按照以前的做法，房子在过户之前，原来的业主必须先把银行的贷款结清，解除抵押权之后，才能在房产部门办理登记手续。
只有当房子登记到新业主的名下之后，新业主才能拿房产到银行去办理抵押手续，申请按揭贷款。
按照原来二手房这种交易方式，交易时间和交易成本都比较高。
一方面是业主必须还清银行的贷款并解除抵押权房子才能交易。
在这过程当中，如果业主自己没有钱，就需要跟一些担保公司或者房产中介借一笔过桥资金，也就是由金融机构进行垫资，这个过程就会产生一笔赎楼费。
至于赎楼费是多少，不同的地方收费标准不一样，一般是在1%~3%不等，相当于万的房子需要缴纳的赎楼费在1万块钱到3万块钱之间。
至于这个赎楼费由谁承担，由买卖双方自行商议，但在楼市交易比较活跃的时候，这个费用一般都是由买方自行承担。
另一方面，原来的交易模式会增加交易时间。
还没有实行“带押过户”之前，房子的交易需要先结清银行按揭贷款，解除抵押权之后再能拿到房产部门办理过户手续，办理完过户手续之后再重新拿房子去银行抵押贷款，这个过程时间比较久，有可能需要一两个月的时间。
而现在实行“带押过户”之后，交易成本和交易时间都会明显下降。
一方面是大家不用支付高昂的垫资费了，即便房子有按揭贷款也不用解除抵押，可以直接办理过户手续。
办理完过户手续之后，由新的业主向银行申请按揭贷款，等贷款申请下来了，这笔钱会打到原来业主的账号上，但业主并不能动，而是由银行控制，这时候银行就会跟原来的业主进行多退少补。
比如原来的业主还欠银行50万的按揭贷款，而新业主买这套房花了30万的首付，又额外申请了70万的贷款，总共是万，这时候银行就会从这万当中扣除50万的按揭贷款，剩余的50万才直接打给原来的业主。
通过这种操作方式，原来的业主就不用额外找过桥资金进行垫资，从而降低交易成本。
不过看到这，很多人可能有一个担心，带押过户不用还清原来的贷款，也不用解除抵押权，万一原来的业主把房子过户到新的业主名下，但新业主因为各种原因没有申请下贷款，自己的房子岂不是要打水漂了？
对于这个问题，大家能够想到，相关部门肯定也能够想到的。
为了防止这种问题的发生，参考目前部分试点“带押过户”城市的实际表现来看，主要有两重保障。
一个是买卖双方在交易之前，银行肯定会首先审核新业主的贷款申请资质，只有确保新业主条件符合，而且已经通过了银行贷款的初审，并已经交了首付款，银行才有可能允许带押过户。
另一个是引入公证机构，为了防止房子过户之后新业主耍赖，在交易之前双方需要进行公证，假如新业主没法从银行申请到贷款，或者贷款申请下来之后突然不想买房了，就会按照公证手续上的相关手续解除过户，房子还是归原来的业主所有。
当然除了上面这两种保障措施之外，如果未来带押过户全面在全国开展，我相信房产部门可能会推出相应的配套措施，比如在双方交易过程当中，可能会有一个等待期。
在这个等待期里面，新业主必须向银行申请贷款，只有按揭贷款办理下来，并结清原来的按揭贷款，同时获得原来业主的许可之后，才会生成最终的产权。
如果新业主不符合银行的条件或者贷款申请下来之后耍赖了，那房子就自动解除，房子产权还是返回原来业主的手中。
通过设置各种保障之后，带押过户就可以顺利进行，不会出现什么意外。
而且通过全面推广这种带押过户之后，可以降低交易成本，提高交易效率，这有利于促进二手房的交易，这让当前比较低迷的二手房市场看到了一丝希望。
当然在这大家也要弄清，并不是所有人都符合“带押过户”的情况，从实际情况来看，“带押过户”必须满足四个条件:
1.房子是个人产权，公司产权不行；
2.只能有一次抵押，二抵不行；
3.房子是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分；
4.买方必须是全款或者纯商贷。
如果买卖双方符合以上4个条件，那就可以办理代押过户。
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