一、个人房产抵押贷款申请限制如下:
1.公益用途的房屋,即使在个人名下,依然不可以抵押。
2.小产权房只有使用权,没有房产权,不可以抵押。
3.未获得完整产权的安置房,不可以抵押。
4.房产产权即将到期以及面积较小的二手房,一般无法抵押。
5.未满5年的经济适用房,不可以抵押。
6.拆迁房,在拆迁范围内的房子不可以抵押。
二、个人房产抵贷款流程如下:
1.向金融机构提出申请。
2.提交申请资料(如身份证、一年内银行流水、工作证明、房屋产权证。)
3.评估师上门看房评估价值。
4.根据评估报告进行审批额度。
5.双方达成一致,签订相关的合同。
6.到房产处办理抵押登记手续。
7.依照合同中签订的接收账户转账放款。
8.按期还款,到期后前往公司办理结清手续和注销抵押登记。
和光同尘,不言而信。
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