伟融金服小编6年多银行抵押贷款个贷经验，主要负责银行产品对接，公司机构贷款运营，给大家匹配合适的贷款产品，科普贷款知识和细节，让大家少踩坑。
这个问题真是需要好好说说，经常做贷款的还好，看似简单的流程，一些细节的把控真是不容易，没有贷过款的网友还是要多看看的，毕竟了解清楚了，对贷款中产生的问题也好理解。今天小刘就这一系列的问题跟大家简单的唠唠，有什么详细的想知道的，私信我们一对一“服务”。
申请房产抵押贷款并不像向银行取钱这么简单，其实也算是一个细致的活儿，建议还是提前个3个月左右申请，并不是申请贷款慢，毕竟有一些情况是我们无法把控的，比如疫情，银行客户经理或其他领导碰上休假或者放款岗有些问题，银行人员调动等，一些不是你的问题也要“浪费”你的时间。同时从申请到放款，顺顺利利办下来正常流程也需要1-3周的时间。
一：贷前规划
先排查房屋的贷款条件，房子建成年份，房龄老不老，在不在受理范围内;房子是不是正常的商品房，除去划拨的房改房，福利房的情况;房屋贷款的可行性，并不是说我们有房子就万事大吉的，银行也要筛选的。还有就是人，房主的个人的情况的，征信以及还款能力，了解清楚自身的资质，再结合你预期的贷款的需求，贷款还款方式和贷款期限的选择，也不能一味的追求低利息，适合自己的才是最好的。如果那种征信不好或者遇到其他的异常情况，提前发现、提前处理，这种情况特殊的我们还是建议提前打份详版的征信报告，提前规划规避。
二：贷款申请
向银行申请房产抵押贷款，有经营贷和消费贷，确定好自己的贷款申请，准备基础的相关资料，填写书面的申请表，银行客户经理会简单询问一些行业的问题，所以前期要有一点了解，不能一问三不知，要做好功课(自己真实做生意的就不用了)。客户经理初步审核下资料，同时会了解你的贷款用途是否合理，这些也是做了功课的，所以大大方方的交流，不用担心。还是那句话提前规划。
三：银行审批
资料准备齐，客户经理下户考察完实体后，房子也评估后，所有的资料都准备齐后，录入系统，然后会流转到审批老师手里，审批老师会审查借款人提供资料的真实性，分析借款人可抵押资产和财务情况，信用等级评估评档，有什么问题一般会退出来整改，或者降低贷款成熟来降低风险。审查结束后，审查报告签字，并出具审批函，看到这个东西才能确定你贷款是百分百批下来了，按揭房可以安排垫资，全款房可以直接约抵押了。没有批复的那真是有点扯了。
四：签订合同
前提签的是申请表和一些授权表，贷款批下来后，要约银行签订借款合同，银行会跟你约定时间去不动产办理抵押流程，需要你携带基本资料房产证，身份证到不动产办理抵押，签订抵押合同。
五：发放贷款
办理完抵押手续后，银行会根据你提供的借款用途合同上指定的账号放款，这里一定要确保账号的安全性哈。放过款后，一定要注意不要资金回流，账户安全到手上才是硬道理。
做房产抵押贷款，有些资料是基础的，房产证，户口本，身份证，婚姻证明，营业执照，公章，近一年流水，购销合同，经营资料等。
整体的房产抵押贷款的流程根据不同的银行效率也不一样，提前做好规划，还是要根据自己的情况具体分析，不能人云亦云。
伟融金服小刘提醒，不管办理房屋抵押贷款还是其他类型贷款，都要理性贷款，谨慎操作!选择正规机构，考虑资金安全。
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