提前还房贷排起了长队?还上贷款后是为了做什么呢?有的是看房贷利率降低了，真真是有点“眼红”，也想把房贷结清做交易重新再贷(这个并不好实现哦)。有的是打算直接做现房抵押贷款，毕竟现房抵押贷款的利率更低，有的年化3.6%都不到。做交易重新申请的咱先不说，对于按揭房结清再申请现房抵押贷款，凭借刘欢的实战经验来说，这个就要慎重了。
我们的按揭房贷款，大部分申请的都是贷款30年的期限，虽然利息有点高了，但是时间长呀，压力也不是特别大，慢慢还嘛。如果还成现房抵押贷款，那就要考虑你的还款压力问题了，毕竟现房抵押贷款贷款期限是缩短的。如果你的尾款微乎其微，做个抵押贷款就是为了做个生意，短期内还款压力不大，那就无所谓贷款长短了，短期周转是没问题的。贷款期限还是跟自身的还款压力有关，这个点是要考虑的。
有的客户就比较纳闷了，申请贷款的时候，说是可以贷20年的，申请下来就不一样了?其实做现房抵押贷款你要考虑两个名词“贷款期限”和“抵押期限”。目前在郑州来说，贷款期限最长授信是10年，抵押期限20年30年都有。直接上来说贷款可以用20年，那就是忽悠了。
借款期限指该笔贷款的授信期限，也就是签的合同时间。银行贷款单笔授信时间有1年、3年，5年，6年、10年。对于郑州的银行来说，最长的授信就是10年。在合同期限内，如果没有出现严重的逾期，做的经营贷的话没有注销营业执照，一般银行都不会收回贷款，在期限内，银行利率随着lpr变动也变化，都可以正常使用。
抵押期限指把你的房子抵押给银行的时间，抵押期限都是大于授信期限的，就是为了防止在贷款使用期间，客户出现重大逾期，还不上贷款，拍卖的时候好操作，因为执行房产的时候，不是说执行就执行了，也需要一个时间，那么这中间耽误的时间是不确定的，防止房产没被执行，房产不属于自己，所以抵押期限一般是10年，20年，有的银行30年的也有，这个抵押期限不要担心，只要正常还银行的贷款，等把银行的贷款还完的时候，是随时办理解押手续的。
当然银行的贷款时间，跟房龄和借款人、抵押人的年龄都有关系。每个银行的具体要求是不一样的。
给大家汇总一些比较火热的，还款方式和授信时间，都还是不错的。
1、授信10年，每3年还一次本金
这种划款方式就是一次性授信10年，3年内，每个月只需要还利息，到3年后，把本金一次性归还完，归还本金之后，一般走个续贷流程，在征信符合银行政策的情况下，贷款还进去还可以再放出来(一般都是找垫资公司还款，出个费用就行)
2、授信10年，10年等额本息还款
这种还款方式，就是简单的跟还房贷一样，目前这种还款方式，最长的授信是10年，月息大概3,71厘，年化的话，是4.45%。目前用这种还款方式的客户群体不是很多，因为把利息和本金分摊到10年来还，对于不少客户来说，压力还是有点大的
3、授信10年，10年不规则还款
这个就很好理解，选择这种还款方式的客户群体说多不多，说少也不少
就是每个月还利息，每年末还5%的本金，还过的5%的本金不在产生利息。等到第10年的时候，把剩余的55%的本金一次性归还完。
4，授信10年，月供按照20年本息的月供来还
这个就是市场上诱导客户说20年本息的产品，其实这个产品也很好理解，就是他的授信就是10年，但是他的月还款额是按照20年本息的月供来还的，减轻了还款压力，等到第10年的时候，把剩余未还得本金一次性归还完。
这个还款方式小编是不推的，对于贷款而言，本金归还的时间越久，利息越高，而这种还款方式，利息跟3年还本的利息比不了，我们都知道还房贷的时候，前几年还得基本都是利息，所以这种还款方式，你前10年还得基本都是利息，等到10年后该还本金了，发现还了10年了，本金还的没多少，月供压力也不小。
说白了，想要用这些低利息的，咱自己的条件也要符合。给产品的解说也比较片面，具体情况具体对待。你有拿的出手的资质，就可以帮你申请到性价比高的贷款。至于流程方面，交到专业的人手里，都是轻车熟路了，你做的最重要的就是选择，选择专业靠谱的助贷公司很关键。
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