不少朋友做房产抵押四处碰壁，就是因为对房抵的了解不够深入，其实房抵相关的知识点和内容还是很多的，房抵的额度有多少，具体能贷多少年，如何选择适合自己的贷款方案，以及下半年如何选择合适的贷款契机，今天一篇内容帮你梳理清楚。
我们做房屋抵押贷一般从额度，利率以及时长三方面来考量，额度有多高，能贷多少年，能拿多优惠的产品，其实具体还是要看自身的资质和条件。
房屋抵押贷到底能贷多少？
我们抵押的额度取决于我们的房子在市场的市值。通常，我们获得的贷款成数是抵押房屋评估价的70%。但是根据房产类型的不同,较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高,为70%，而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高有50%。
而以下类型的房产是无法抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。
房屋抵押贷最多可以贷多少年？
如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，不能超过20年。所以，在计算贷款期限时，我们应该根据自己的还款能力来选择还款期限，以免给自己造成过大的还款压力。
如何才能享受银行的低息产品呢？
我们要知道，银行的优质产品只匹配给资质好的客户，而资质就关乎个人的银行流水以及征信，如果我们的现金流充裕，银行放款也更安心，不用担心还不上，而征信记录则反映了个人的信用问题。
下半年的贷款形式如何？
今年下半年，全国消费市场将进入需求旺季，企业老板一定要把握好融资时机。金九银十，国庆长假，双十一等特大消费日的到来，也将考验每一个企业老板的运营能力。
充沛的现金流永远是企业持续发展的主要动力。如果现金流不足，势必影响企业的发展节奏，环环相扣，最终影响企业的盈利水平和发展进度。企业是壮大业务还是萎靡不振，关键的时期就在下半年。
而下半年，很多中间游的行业，常会面临下游需支付款项，而上游却还拖款的情况。但这中间企业要给工人支付工资及各种款项时，企业必须在手上预留大量现金流。这也是越往后贷款越拥挤的原因。
当千千万企业家都选择在业务需求高峰期再来贷款时，你就会发现贷款犹如千万大军过独木桥，等到那个时候就是拼的是你的贷款资质、你的征信条件以及最后的贷款余额了，贷款将变得困难百倍。
所以，各位企业家要早日为公司做规划了。融资的机会稍纵即逝，早日入手，即可早日“落贷为安”，让企业运转的更好，再定江山。
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