基本上银行做的大部分房产抵押类贷款中，并不是说银行批完款就可以稳妥的等着放款了。由于绝大多数都是做的经营类房产抵押贷款，银行就需要知道你这个贷款用途和去向，所以有些银行还需要提供购销合同，这个购销合同的金额要能覆盖你所贷的金额，而且就算银行给你放了款，也要注意资金的去向不能是高污染，高排放的企业，否则的话银行还是会抽贷的想申请银行贷款？需要注意以下几点！
一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度最高不得超过抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房和别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。在办理贷款时，通常会参考基准利率，有时会根据不同的房产和抵押利率，提高一定比例的贷款。1、不要等到山穷水尽，才想起去银行申请贷款。2、贷款很便捷？并不一定。一定不要等用钱的前一两天才想着去申请，它并没有我们印象中的那么便捷，办理的手续很多，有很固定化的流程的。当然，从小贷类的公司还是可以很快拿到钱的，但是利率高，额度低。银行产品信用类的要提前一周左右、抵押类最起码提前近一个月，这样才能保证能顺利申请到适合自己的产品。3、有资产就一定能贷到款？很多人印象中有房子就能抵押，就是去银行办理抵押登记手续，就可以了。其实不然，银行看重的是客户带来的收益，而不是客户的资产。所以抵押需要提供很多资料，考核很多项资质。包括借款用途，还款来源，征信等等第一、时间上一定要留足够的空间，最少也要提前一个月开始申请，如果需要垫资过桥解上家的，那就需要提前两个月以上了。抵押贷款整个过程长，涉及的部门人员多，时间上有部分不确定因素，一定要留足时间。第二、打印一份详版征信，包含共同借款人、担保人、抵押人、及公司征信，主要看近两年逾期次数、负债情况、贷款笔数、查询次数等，初步判断自身情况是否符合银行要求。第三、对用于办理贷款的抵押物进行估值，一般可以参考小区实际成交价，再打9.5折左右就差不多是银行评估价。再按6-7折进行核算初步的可贷额度，看是否能满足自身资金需求。如果不能满足，可以考虑引入担保公司增加贷款成数或者采取抵押加信贷的模式来达到要求。
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