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近年来，随着生活节奏的加快，生活瞬息万变。很多人在买了房子之后，在遇到急需用钱或者资金周转困难时，可能就会考虑房产抵押贷款来解决当下的燃眉之急，甚至有的朋友还会办理房产二次抵押贷款。但很多朋友对房产二次抵押贷款流程和房产二次抵押贷款额度都了解得不是很清楚。那么，今天小编就来跟大家分享一下，重庆房产二次抵押贷款的相关流程和额度，有需要的朋友赶紧收藏起来吧~
无论是办理房产一抵还是二抵，第一步都是选择一个靠谱且适合自己的金融机构。目前市面上可以办理房产抵押贷款的金融机构主要分为银行和非银金融机构。其中，银行对借款人和抵押房产的要求较为严苛，申请门槛更高。如果是工作、收入不是很稳定或者征信报告不是很好的借款人，是很难从银行拿到贷款的。而且由于银行的审核比较严格，从而导致审核周期也比较长，一般从申请到放款需要十五到二十五个工作日才能完成。
与银行相比，典当行的房产抵押贷款申请门槛、审核要求都要低很多，主要是看房产价值高不高，是否具备足够的变现能力等，其他方面要求不高，只要借款人的手续齐全，那么很快就可以放款。在借款人将相关的借款资料提交完成后，一般1-7个工作日，典当行就可以放款。当然还有更快的，比如重庆寅恒昌典当最快两个小时就可以放款。
在选择好合适的金融机构之后，借款人就可以将房产抵押贷款申请和金融机构要求的相关材料提交给该机构。不同银行、金融机构、平台对申请材料的要求略有不同，大家在选择好金融机构之后一定要了解清楚该机构的规定与要求。
在收到借款人的贷款申请之后，金融机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核，并对抵押房产进行现场评估，并给出该房产的评估值。房产二次抵押贷款金额的计算方式为：房产二次抵押贷款额度=房产评估价值×贷款成数—第一次贷款额度。
下一步就是签订抵押贷款合同，一般在签订合同之前，金融机构会和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等，合同签订完成后，就需要到该地的房产局办理房产抵押登记。抵押登记完成，金融机构拿到房屋他项权证之后，就会将款项打入借款人指定账户，完成放款。
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