准备在郑州买房的需要注意了首套住房二套

来源：抵押贷款时间：2023/5/3

作者:旭辉评楼市

准备在郑州买房的需要注意了：首套住房、二套住房如何认定？

认定住房是首套或二套，有两个部门：一是，银行；二是，不动产登记机构。两个部门的认定标准，有时一致，有时不一致。在贷款环节，按照下列标准认定：

（1）首套房，是指借款人在全国范围内，没有通过贷款购买过住房（或者限购区以外的住房贷款记录已结清），也就是无在还的住房贷款记录；同时还需满足在郑州市目前没有住房；

（2）区分首套与二套，是以家庭为单位。在郑州市无住房，不仅仅指借款人本人无住房，还包括借款人家庭成员无住房。

（3）住房贷款记录的范围是指全国，而不是仅仅包括郑州市；不仅包括住房商业贷款记录，还包括住房公积金贷款记录；曾经有过的住房商业贷款或者住房公积金贷款，不论是否结清，都算贷款记录；特别需要注意限购区的贷款记录，结清以后贷款也有限制；

（4）贷款购买的房屋是商业或办公用房，不计算贷款记录；以全款住房为担保物，申请的抵押消费贷或者抵押经营贷，不计算贷款记录。

（5）认定市内房屋套数：只统计郑州市限购区内的住房；住房的范围包括经济适用房、房改房、商品房等成套住宅。

关于首套与二套认定办法，可以总结如下：

［注］：首套／二套，首套／拒贷表述意思为视两种情况均有可能，具体视银行政策而定（目前只有中信银行、兴业银行和中原银行不认限购区域贷款记录）。

张小帅，25周岁，年5月28日离异，名下有一套贷款未还清的商铺。现欲购买金水区一套住宅，在申请个人住房商业贷款时，算是首套还是二套？

贷款购买的房屋是商业或办公用房，不计算贷款记录；

因此，在办理住房商业贷款时，该住宅可视为首套，最低首付成数3成。