前言：这是作者第61篇原创文章分享。
富阳的房子抵押贷款，对于这个问题，时不时也会有朋友问，其实对于富阳的房子，也是和其他区一样正常抵押的，只是因为富阳相对主城区来说会偏一些，房产成交量相对较低，所以有一部分银行觉得远不愿意跑，其次如果出现风险，不好处置，所以不做富阳的房子。所以说遇到有一些有难点的问题就不容易解决。
富阳常规情况的，抵押流程可以参考下面这篇文章。
抵押贷款所需要的条件及对应的银行及流程「全网最详细」
再分享一个关于富阳房产抵押的真实案例，供参考
基本情况：富阳的房子w，按揭尾款90w，年按揭的，名下有网贷15笔，两张信用卡，总负债10w，月收入1w左右。
用途需求：因为网贷利率比较高，期限短，月还款高，虽然额度只有10w，但是每个月要还将近2w，月供吃不消。想通过抵押贷款把网贷置换一下，降低月供和利率，然后自己和朋友有其他的项目在做，其余的qian用于其他的项目投入。
解决方案：综合了解了情况后，因为房产余值不多，用的qian也不多，于是就推荐按揭二抵的形式，因为可贷金额小，小额网贷多，综合情况一般，又是富阳，银行不愿意接，就采用个人资金的形式，月利息1分，期限一年，三个月后可以提前还款。
总结：其实对于个人资金来说，因为还款方式先息后本，20w，每个月还款。相比网贷月还压力小很多，利率实际年化12%，但网贷的年化利率一般都要年化15-35%，而且每月还款压力大，要不断的借新还旧。所以通过个人的资金解决暂时性的资金需求，作过渡作用还是非常合适的。
以下是部分聊天截图：
其他相关问题
问题1、走不了银行是什么原因？
因为客户余值实在太少，一抵又不合适，网贷用得多，综合情况一般，银行又不愿意接这种小额的抵押贷款。所以只能个人资金过渡。
问题2、个人资金能一直用下去么，中间需不需要转贷？
一般征信没变化就可以一直用下去，一年后需要转贷，但转贷的成本不高，但一直用下去不划算，如果后续征信好了，可以用利率低的信用贷替代。
问题3、这种个人资金有风险么？
只要按时还款，就没风险，都是合理合法合规。
问题4、富阳的房子，满足什么情况可以走银行。
首先余值，就是可贷金额要有30-50w以上，金额越小，资质就要好一些，因为对于银行来说，小金额和大金额，做的事情是一样的。太小金额的，觉得没意思。
最后我是杭州的程凯，银行金融从业，如果觉得这篇文章对你有启发，别忘了点赞转发哦。赠人玫瑰，手留余香！
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