用公积金购买房屋，这对购买人今后的购买压力非常的大。首先，可以利用公积金，不管是交首付，还是贷款，都可以。所以，必须要把自己的储备金用完。在办理商业贷款之前，必须要先把自己的住房公积金用完再说。别听中介说的，就算是商业银行的信用顾问，也别听他们的。
我们的住房公积金制度是从新加坡学到的，根据新加坡的实际情况，工人只要按时交了公积金，就不会再用商业银行的房贷了。住房基金应当足够支付每个月向储备局支付的费用。而在国内，由于住房价格的原因，很多人都无法偿还自己的住房，只能向银行申请。
目前，住房和住房公积金的利率相差不大，从1%到2%不等。用财务术语来说，这其中的差别，大概在到之间。按揭是一种非常长的抵押，一般都是个月到个月不等，所以每个月的还款额度和累积额度都是天壤之别。
在国内，也有一条特别的规则，即公积金的最高期限为个月，而商业银行的最高可达个月。
1.假设一百万套房子，20年后，按揭利率比银行按揭利率高出1%，那么每个月的房贷金额大概在-元之间，一年下来，两者之间的差额就达到了~元。20年的收入总计为12至,元。
2.假设一百万套房子，20年后，按揭利率和银行房贷相差2%，那么每个月的房贷金额大概在-1元之间，一年下来，两者之间的差额就达到了1.26到1.元左右。20年的收入总计为,至,元。
3.假设一百万套房子，30年后，按揭利率和银行利率相差2%，那么每个月的房贷利率就会相差30%。不过由于目前的住房公积金最多只能使用20年，因此不作比较。
而如果是第一次买房，按揭和按揭的利息差不多是1%左右。而二次买房，按揭和按揭的利率差不多是2%左右。这就造成了很大的冲击，每个利息都会有13%的利息。这会给购房者带来很大的压力。
而且，如果你可以用自己的公积金来购买房子，那么你就可以用自己的存款来支付首付了。而这也会给买房带来很大的冲击。而且每月都可以用来偿还贷款，这会极大的限制贷款的发放。在银行审核的时候，会先扣掉每个月的房租，剩下的，就是根据你的收入，来决定你的偿还金额，如果你的工资高于50%，那么你就可以轻松的拿到贷款了。
不少房产经纪公司都在极力说服贷款者，因为手续繁琐，手续繁琐，只要揭露其中的内幕，就会发现，所有的银行按揭都是银行按揭，按揭的好处更大，而银行信用经理完成的成就大。而商业银行，既然能拿到抵押，还能抵押，这不是更好的选择么？因此，在某种意义上，中介，信贷员，银行都在说服顾客不要再用住房公积金。
在计算了一下经济状况后，最好的办法就是用住房公积金来偿还。别错过了政府对购房者的优惠。
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