抵贷不一，最直白的表达就是—抵押人和借款人不是同一个人。小王家里的生意因为疫情现金流非常吃紧，需要资金周转，老王名下有套房。就这么一套房子，卖又不舍得卖。后来，老王听朋友说最近因为疫情，抵押贷款利率非常低，找到了银行，想通过抵押房子来支持一下。现金流，无奈，银行嫌弃老王年龄大，没法做。也是，老王今年65岁了，正好卡在了该银行的“年龄线以上”。怎么办？
拿老王的房子去银行做抵押，以小王的名字注册公司或加股东，由小王作为“借款主体”申请贷款，这就是最常见的——抵贷不一。
如果小王还不上贷款，老王的房子是要被查封拍卖的。在办理贷款的时候，主要审核借款人的资质，同时参考抵押人资质。抵贷不一的关系。
抵贷不一通常仅限于直系亲属之间，包括：
1、父母与子女；
2、配偶之间；
通常，夫妻之间的抵贷不一是最简单、最普遍的。而如果涉及到老人名下的房子，直系亲属之间的抵贷不一也可以在65岁之前解决；
那问题又来了，非直系亲属之间抵贷不一能不能做哦？
大部分银行是不做非直系亲属抵押。你申请贷款，用别人的抵押物，别人真的对你有那么好？假定是你的房子，您的房产愿意提供给第三方做抵押？。除非至亲外，其他的（如朋友等）估计也是不太现实。非直系亲属第三方抵押，不符合正常人趋利避害的本性，商人多无利不起早，因此，需仔细核查第三方抵押背后的商业动机、合理性以及商业逻辑，谨慎对待第三方抵押担保。
但是极个别的银行，可以允许非直系亲属之间的抵贷不一，但是要求复杂：
1、借款人名下必须有公司；
2、申请面签和公证时，借款人和抵押人夫妻双方，两个家庭均需出面；
3、除了主借款人以外，其他三人均需共借，或者主借人配偶共借，抵押人夫妻担保；
4、四个人的征信都要看。
都说了这么多，我们来聊聊现在非亲属之间抵贷不一的银行产品：额度最高万。
①一年期年化4.15%
②五年期前三年后两年等额年化4.99%，即可以三年先息后本
③气球贷5-20年化5.19%
抵押物：借款人及配偶、子女、父母房产、第三方房产、公司名下房产，普通住宅、双拼、别墅、商铺、写字楼，均可申请。房龄〈30年，30年以上做百花，
公司：成立日期满一年，占股满三个月，开实际控制人证明即可。
当你急需用钱，但是名下没有房产时，可以考虑自己作为担保人，抵押直系亲属、或者兄弟姐妹的房产，但是需要双方同意，并且后续要遵守诚信、按时还款，避免给房主造成信用记录和财产影响。
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