房贷没还完也是可以卖房的，用户可以先将房子到中介公司进行挂牌，找到买家后就可以办理卖房的手续，买家签订购房合同后可以先向银行申请按揭贷款，贷款审批通过后卖家再去归还原先的房贷。
很多人买房的时候会选择银行按揭贷款的方式来购买房子，银行向用户发放贷款的前提是用户要将房子抵押给银行，抵押的手续会在当地的房管局办理。当房子办理抵押登记后，用户就无法对房子办理过户手续，实行这种规则主要是为了保证贷款银行的权益，如果房子办理抵押后还可以随意进行过户，那么对于贷款银行来说风险就很大。
根据银行房贷还款的规则，用户每月按照银行的还款计划进行还款，用户只要按时还款，银行就不会对用户的贷款进行提前收回，如果用户不能按时归还银行的贷款，那么银行就会要求用户提前归还剩余的贷款，还有可能会对用户提起诉讼，影响用户的征信记录。
房子交易的前提是房子可以在房管局办理过户的手续，过户手续的前提是房子没有抵押、没有查封等情况，在达到这个前提的情况下房子才可以在房管局办理过户的手续。如果没有达到这些前提条件，房管局也不会同意该房子办理过户手续。那么用户想要卖房子的时候是不是要先还清房贷呢？
其实用户在开始卖房子的时候并不需要先还清房贷，可以先进行房子出售的前提工作，房子出售前用户需要先到房产中介挂牌，将房产的相关信息和出售价格告知中介公司，中介公司会将房子推荐给买家。当买家和卖家对房产交易达成协议后，双方就会在房管局网站签署交易合同，之后买家会向银行申请按揭贷款，等到贷款审批通过后卖家需要归还原先的贷款并拿到原先银行抵押的他项权证。
用户只要在规定的时间内还清房贷即可，只要不影响买家房产过户的手续，那么就没有其他的影响，买家也不会介意签订购房合同时房子还处于抵押的状态，只要卖家承诺在过户前还清即可。
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