天津用房子抵押贷款，一定要营业执照吗？没有营业执照行不行？
1、天津抵押贷款政策，没有营业执照及实际经营，只能选择消费类抵押贷款，除了利率稍微高点，其他没有大的区别，目前天津消费类银行抵押贷款的利率在5.5%-7%不等。
2、小部分银行可以新办营业执照或过户、实控都行，不用有真实经营，但是利率跟消费类抵押贷款的区别不大，年化利率在6%左右，除非是其他消费类贷款产品跟需求不符，不然新办理营业执照的意义不大。
3、如果资金需求可延后半年以上，可以新办或过户一个营业执照，有实际经营那种，就可以享受到经营性贷款的利率优势。
夫妻用房子抵押贷款不动产只有男方名字，银行是不是需要女方也签名才能同意贷款？
1、即使是婚前个人买的房，婚后想做房屋抵押贷款，夫妻双方也必须到场签字。
房产虽为个人单独所有，但是债务为夫妻双方共同承担。房子是婚前财产，但是现在办理抵押贷款是婚姻状况是已婚，婚内贷款视为共同债务。
房产证是一方的名字，银行会要求夫妻双方共同签字，一方为借款人，配偶为债务共同承担人。
2、婚内向银行申请贷款，信用贷款可以单方签字，但是抵押贷款的话就必须要夫妻双方签字，至于还款，银行不管是谁还的，只要银行按时收到钱就可以了。
3、如果房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。
所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。
有些人会说可以单签，不是不可以，有法律风险，有法律风险！
天津抵押贷款中的受押人指哪一方？
借款人是抵押人，银行是抵押权人、即受押人。
抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。抵押权是由债务人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。抵押权的积极权能，是抵押权人为实现抵押权，而在法律规定的范围内所采取的各种措施与手段。
抵押人指向债权人提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的债务人或第三人。当抵押人将自己的财产抵押后，本人只是部分丧失对抵押物的处分权，不能完全地行使对物所享有的权利。抵押人有一定的处分权，比如可以继续设置抵押，经同意可以转让等等。
去银行借款，银行要求把东西抵押在那里。银行就是抵押权人，房子就是抵押物，你是抵押人如果你到期无法还款，抵押权人享有优先受偿权，所以银行可以优先对抵押物行使抵押权。
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