最近，小二收到很多关于抵押贷款的问题咨询。有问利息的，有问资质的，我筛选了一些比较有代表性的问题出来，希望能解答你对抵押贷款的疑问。
1难题一：房龄老对于房龄超过25年的抵押物，成都这边很多银行基本就不接受了。一些银行甚至以年，作为抵押物的房龄门槛。
解决方案：
房龄在30年内的抵押物，可以试着和银行沟通，要么降低贷款成数，要么增加贷款利率，还是有银行能办下来的。
2难题二：负债高信用贷款多，卡透支，个人负债高，是一些投资客的常见问题。其实，我们在利用个人信用贷款杠杆时，一定要适可而止，切忌长线、大额、多笔的信用贷款。这样的贷款操作，只会不断增加你的贷款成本。
解决方案：
在办理贷款之前，提早3个月偿还部分负债。实在周转不过来，可以选择分期付款，这一定程度也能减少负债。
如果批复的额度实在不能满足你的贷款需求，那就选择标门槛低一点的银行，付出略高的利息。
3难题三：逾期多银行对征信逾期的要求，一般是近2年没连三累六记录。在没有成黑户的情况下，抵押贷款应该是能办下来的，只是利率高低的问题。
可一旦黑户就难搞了，可能你就只能选择民间借贷公司了。
解决方案：
增加贷款担保人，提供与还贷相匹配的银行流水，选择门槛低的银行。
4难题四：沒有公司抵押贷款虽说有消费贷，但相比于经营贷，它额度低、利率高，不太能满足一些客户的贷款需求。想做经营贷吧，又必须得有真实经营才行，没有公司的个人要怎么办理抵押经营贷呢？
解决方案：
成都有的银行对经营要求并不高，可接受新办执照、新加公司股东、或者按实际控制人的方法办理。
5难题五：年龄超过65岁有些家庭部分房产在父母名下，子女需要抵押贷款时，往往会选择拿父母名下的房屋作为抵押。
可父母年纪在65岁以上，已经超过了银行的准入年龄，该如何办理抵押呢？
解决方案：
抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制了。如果一定要父母作为主贷人，则需要追加子女为担保人
今日分享主要是抵押贷款办理资质的问题，如果你还有其他抵押贷款的问题，可以直接咨询我。
END作者：贷小二（）
大家好，我是贷小二，一名资深的房产抵押从业人员。在成都，我见过太多为贷款而四处奔走的客户。他们有些是个人条件问题，有些是不懂市面上的贷款产品。为此，他们踩过很多坑，交了很多学费。
我开通
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