如今，房地产抵押贷款是一种常见的贷款方式，即借款
人将房屋所有权抵押给银行，从而获得银行发放贷款的
一种贷款方式。
如果我们想知道如何申请房地产抵押贷款，我们通常会
从贷款主体、产品要素、借款人/抵押人的情况、房地产
情况等方面来了解。
根据贷款资金使用的不同，贷款主体资金的使用
可分为抵押消费贷款和抵押经营贷款。抵押消费
贷款是工薪阶层名下无公司常用的抵押贷款方
式，主要用于日常消费；如装修、旅游、出国留
学、家庭开支等。抵押经营贷款是指向从事合法
生产经营的法人、股东或经营企业的实际控制人
发放的贷款，用于向借款人提供经营实体所需的
营运资金或固定资产投资资金。贷款主体消费贷
款申请主体为个人；商业贷款申请主体一般为企业法
人、个体工商户、公司股东等与企业经营有关的人（一
般要求持股10%以上，不同银行的要求会有所不同）。
一般来说，公司需要注册一年以上，持有半年以上。
产品要素贷款额度消费贷款额度一般在万以内，少数
银行额度较高，最高为万。商业贷款额度一般可达
万，小微企业最高贷款额度为万。根据企业规
模和资质，最高可达1亿元。消费贷款期限最长不超过5
年；商业贷款通常为3-5年，有的可达10年，有的气球贷
款可按25-30年还款。利率消费贷款利率一般较高，常见
的约为5.7%；商业贷款利率大多在3.85-6%之间，每家
银行的情况不同。还款方式1)先息后本金2)等额本息/等
额本金3)不规则还款；比如某银行的产品是最长10年(每
月支付利息，每年需要偿还本金的3%，利息每年减少，
到期剩余本金一次性还清)4)气球贷款:比如某银行的产品
是合同最长10年，最长按30年月支付，到期剩余本金一
次性结清。消费贷款成数一般为50%-70%，最高不超过
万。商业贷款中，住宅一般最高可贷70%，部分公寓
也可贷70%。公寓、办公楼、街边商铺、别墅、工业厂
房一般不超过50%。
个人的年龄：对借款人的年龄要求一般在18-65岁之间。
但由于18-22岁和60-65岁的借款人还款能力不够稳定，
银行一般要求共同借款人降低风险。婚姻正常情况下，
已婚人士需要通知配偶申请贷款，夫妻共同签借款。然
而，如果离婚时间不到6个月，银行可能会因为避免债务
转移或财产分割不明而不予批准。对于信用调查，银行
主要通过债务、逾期、查询次数等情况来衡量用户的还
款能力。
房地产情况大多需要30年以内，有些可以放宽到30-40
年。毕竟，一般来说，房子的年龄越长，面积越小，位
置越偏远，保存空间就越小，所以批准贷款的数量就越
低，甚至没有贷款。产权性质一般来说，住宅最容易获
得批准贷款，成本最大。住宅、公寓、办公楼、街道商
店、别墅、工业工厂。目前，抵押贷款是缓解资本短缺
压力的一种非常常见的手段，与其他贷款方式相比，投
资成本也较低，因此在市场上越来越得到认可。
预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇