UKMORTGAGEGUIDE
英国贷款那些事
英贷指南
在英国，很多海外买家偏好投资新房，很多时候就会涉及到购买“楼花”（期房）的问题，那么购买期房需要注意什么问题呢？
开发商的口碑如何？
在落实购买之前，您应该研究建筑商以前的记录，看看房屋是否与宣传册中的图片相匹配。
还应该研究客户满意度。对行业机构的任何星级评分持怀疑态度，然后查看社交媒体上的社区团体和开发者页面，看看买家是否真的对成品感到满意。
有折扣的可能吗？
房屋建筑商通常愿意进行协商，特别是在项目开始时，当他们需要尽快出售房产以资助其继续开发。
一般而言，购买多个房产的投资者和现金买家往往可以获得期房房产的最大折扣。
但是，即使您是通过抵押贷款为自己买房，通常也可以谈折扣。即使开发商不会在购买价格上让步，他们也可能愿意支付您的印花税或支付一些其他费用。
在HelptoBuy上讨价还价可能会比较棘手，因为它们通常需求量很大，但仍然值得一试。
是否有适当的保障措施？
请您的房地产律师确保开发商有保险，以防止他们破产或未能完成开发。
会不会有路权问题？
如果您的房屋将成为项目第一批完工的房屋之一，请了解您搬入后可能造成的任何通行权的不便。
一些开发项目存在所谓的“未采用”道路的问题，地方议会不会“采用”私人道路并负责其维护。
在这些情况下，一些购房者面临大量管理或服务费用，以维护道路和任何绿地。
购买期房和抵押贷款合同
购买期房时，您可能要提前一年或更长时间才能实际入住。
最大的问题之一是抵押贷款合同通常在六个月后到期，这意味着-至少从理论上讲-你可能会发现自己处于相当不确定的状态，支付了订金但无法获得抵押贷款。
值得庆幸的是，许多贷款机构现在为其交易提供更长的报价期限。
一些银行会为您提供12个月作为新建申请的标准时间，而其他银行将允许您或您的经纪人在贷款报届满前申请六个月的延期。
购买楼花房产的分步指南
-寻找合适的开发项目并与抵押贷款经纪人谈谈您的情况；
-预订房屋并支付预订费（有时高达1,英镑）；
-指定转让人处理您购房的法律方面；
-安排按揭。然后，您的抵押贷款机构将根据计划和开发规范安排估值；
-完成文书工作，交换合同并支付押金；
-如果可能，在最终完成前的几周内进行一次检查以检查是否存在任何缺陷；
-准备好完成。您通常会得到两个日期-短期停止（开发人员预计完成的日期）和长期停止（开发人员必须完成的日期）。
如果您对有关贷款政策想了解更多，可以与我们联系，我们的专业贷款顾问能根据实际情况帮您在市场上找到相对应的的贷款产品。
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