坐标河南郑州，年即从事金融行业，多年经验，解决问题。
想把老房子抵押贷款，贷出来资金活动起来，这个就要考虑四大行了，商业性银行没有这个实力的。
老房子贷款不仅仅要考虑房龄的问题，有时候房主的年龄也是一大关。
现在对于老房子出台好政策的银行有工商银行，农业银行、中国银行、交通银行，现在做的都是经营贷。做了这么多的老房子，有些细节，银行的优势给大家汇总下，看看你的房子适合哪个。
老房子首先要确定房主年龄合适，别上来房主已经七八十了，房子就算再好也不行啊，这风险不光银行不愿承担，咱自己想想也害怕呀。还有就是老房子房改房的占比比较大，一般房改房需要交纳土地出让金才可以办理，现在不用交出让金就可以做的只有现在的农业银行可以。
工商银行：
郑州市区房龄30年内成套住宅(房龄+借款期限不超过30)，补过土地出让金不显示房改字样的房改房也做;
借款人、抵押人年龄18-65周岁(年龄+借款期限不超过65)
还款方式：每月还利息，五年后再还本金
优势：30年之内房龄的房产贷款额度均可以做到七成，不降成数
要求：
1、贷款笔数不超过10家(含本笔)
2、征信近2年客户不超过连3累6.
3、有限公司需持股20%以上(营业执照注册时间满一年)
4、查询：没有明确要求，尽量3个月不超过10次
5、当前营业执照可用，只能一年一还本，(执照满28天后在提交审批)
6、满1年的执照可以申请5年还本。
如果你想做工商银行，你的条件跟行里要求有出入，先别放弃，只能说遇到问题想办法就行了。
农业银行：
郑州市区房龄35内成套住宅(房龄29年了也可以做五年还本金)
借款人、抵押人年龄18-60周岁
还款方式：每月还利息，五年后还一次本金
优势：房改房不用补土地出让金直接做
要求：
征信2年内逾期不超过连3累6，5年无具体要求，但是作为参考。无当前逾期，查询半年内不超过5次，贷款机构数不超过3家。营业执照注册日期满1年，但是可以刚变更法人。
中国银行：
郑州市区及中牟、新郑、荥阳、上街、新密等30年内房产，商铺都可以;
借款人：18-65周岁。抵押人到70岁，可以直系亲属共借
还款方式：线上授信10年，线下授信5年，每月还利息，一年循环一次本金;
优势：不看土地性质，不管是金融用地、教育用地，仓储用地等都可以
要求：
征信要求5年内连3累6.，信用卡使用率不超过80%，对于查询次数没有明确要求
交通银行：
郑州市区及中牟、新郑、荥阳、上街、新密等30年内房产，不接受房改房哦。
借款人年龄+借款期限不超过65(一般可以做到63周岁)
还款方式：授信十年，三年还一次本金;
优势：郊县房产也可以贷七成，线上过系统，能过即可。
要求：
1、征信标注：2年连3累6
2、有限公司需持股20%以上
3;面积小于90平的提供二套房产(不限制区域，需为住宅)
4:负债要求不大，万都可准入
老房子变现能力比较差，我们的四大行出台的这些政策还是非常人性化的。在老房子抵押贷款方面，有什么需要了解的，最好是一对一解决问题，毕竟每个人的情况都不同。
谢谢
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/6854.html
