不动产抵押贷款是指以抵押人所有的房地产作为抵押物，向抵押权人发放的贷款。
根据《物权法》第一百七十五条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产作担保的，应当办理抵押登记。
不动产抵押贷款分为房屋、土地和车辆三种形式：房屋抵押贷款是指借款人以自有的或者第三人的商品房做抵押，用于支付购房款的一种贷款方式；土地或厂房抵押贷款指借款人以其土地使用权或厂房使用权为标的物申请贷款的方式；机动车抵押贷款则是以机动车的所有权或使用权作为还款的一种贷款方式。
1、房屋抵押贷款：
（1）借款人条件：
1.具有有效身份证件；
2.有稳定的职业和收入来源；
3.能够提供符合要求的住房按揭合同或者相关证明文件（如购房合同、协议）；借款人所购住房须已取得合法产权并具备基本使用功能。对于未取得合法产权或不具备基本使用功能的住房严禁发放任何形式的个人消费性贷款；借款人所购房产须已取得合法产权并具备基本使用功能。对于未取得合法产权或不具基本使用功能的房产严禁发放任何形式的个人消费性贷款。
4.信用良好无不良记录且能提供相关证明文件，包括但不限于银行流水单、纳税证明等。同时应满足以下要求：1.所购住房为借款人实际居住使用的住房；
2.所购住房位于城市规划区范围内；
3.所购买的商品住宅房龄不得超过（不含）；
4.所购买商品住宅房的建筑面积不大于80平方米（含）。
（2）申请资料：
1.填写申请表一份（可登录当地商业银行官方网站下载），需加盖公章（可在复印件上加盖单位公章）。
2.本人及配偶的有效身份证、户口薄原件及复印件各1份，婚姻状况证明材料1份，学历原件与复印件各1份。
3.已婚者需准备夫妻双方结婚证原件及复印件各1份。未婚者需要提供未婚证原件及复印件1份。
4.若申请人已婚但尚未结婚证，需携带双方离婚证原件及复印件1份。单身人员无需携带以上材料.
5.若申请人已经离婚但仍然没有结婚对象，还需提交民政局出具的单身证明原件及复印件1张。（具体操作流程参照各地市的具体要求）
6.若申请人属于拆迁户且拥有自己的房产证或集体建设用地使用证的原件与复印各一式2分（1套）。
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