坐标河南郑州，多年银行个贷经验，一直从事金融行业，资深分析师，运行主管。
房子按揭贷款的话一般都是30年的期限，做现房抵押贷款可就要分期限了，一般贷款期限的话最长是10年，之前有20年的，不过也已经退出舞台了，抵押期限的话现在是二三十年的都有，其实抵押期限是无所谓的，有些混淆视听的感觉，其实就是后期再继续使用的时候，不用再办理抵押手续，省事一些罢了。不要在意抵押期限比较久的说法，这个对于想做长期贷款的朋友来说没有意义。
贷款期限：也就是贷款的授信时间，也就是你签合同上的时间，是单笔期限，在你贷款使用期间，没有出现恶意逾期，经营状态良好的情况，本笔贷款在十年内都可以正常使用。一般都不会随便收回贷款，毕竟银行也是“做生意”的。
抵押期限：房子做贷款了，在不动产办理抵押流程，抵押给银行的时间，这个时间都会比贷款期限要长。这样长时间的，贷款期限到了直接续出来直接使用，不用再办理抵押手续了，省事。如果出现重大逾期或者还不上款的情况，银行执行房产，拍卖的时候也方便，因为执行也不是一句话的事，也是有时间的。当然抵押时间长是不用担心的，贷款正常使用，不想用了结清银行随时配合给你办理解押手续就可以了。
银行一般是这样要求的，借款期限+借款人年龄不超过65周岁;借款人年龄+抵押人年龄不超过70周岁。符合这两个条件的，最长是10年哦。今天给大家总结下各个银行10期贷款的还款方式，大家可以做个参考。
①授信十年，10年等额本息
这个非常好理解，跟还房贷是一样的，每个月本金利息是固定还的，不过这个利息可不高，月息大概3.7厘左右，年化4.45%左右。目前这个方式的，尾款不是太多的客群是可以的，毕竟现在房价低了，能贷款的额度降低了。另外就是贷款分10年分摊，单纯的直接置换，压力是有点大了。
②授信十年，10年不规则还款
不规则还款的意思就是每个月只还利息，每年末还总本金的5%的本金，还过的本金不再产生利息，随着本金的减少利息也是减少的。等到10年的时候，把剩余的所有本金一次性归还完。
③授信十年，每月月供按20年等额本息计算
市场上说的20年等额本息产品，其实就是这种。合同期限是10年，还月供的时候是按20年计算的，减轻了还款压力，等到第十年的时候，把剩余的本金一次性结清。
这个方式本人是不太推崇的，对于贷款来说，你还本金的时间越长，利息相对就高一些，跟三年还年还一次本金的循环贷是比不了的。我们都清楚，等额本息前期还的大部分都是利息，后面才是本金，等你开始还本金的时候也快到期了，所以这个账还是要算清。
对于资质不太好的，授信时间都不会太长，一般最长是5年，有的是签合同是半年签一次。一般民间都不会太长时间，出现严重逾期了，最长养两年的征信也就可以了，都可以直接转到银行走低利息的贷款。
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