随着首套房降息潮的到来，大家对于这么低的利息都是蠢蠢欲动，然而并不是那么随随便便成功的。有些客户为了把高息的房贷转成低利息的，也会考虑做现房抵押贷款，结清再贷，做这种形式的话，要考虑贷款期限了。
今天说说两种方式的贷款需求，当然全款房就不用考虑特别多了。
一：按揭尾款比较多
按揭尾款还比较多的话，把房子的剩余价值重新贷出来再利用就不行了。这种考虑的就是想节省利息，比如之前上浮20%，上浮30%的这种，还有就是考虑还款压力这块。按揭贷款期限都是二三十年，就算利率高一些，每个月的还款压力还是能承受的。
现房抵押现在最长时间的是10年的授信，分为①10年等额本息，跟还房贷是一样的，每个月本金利息是固定还的，不过这个利息可不高，月息大概3.7厘左右，年化4.45%左右。②10年不规则还款，不规则还款的意思就是每个月只还利息，每年末还总本金的5%的本金，还过的本金不再产生利息，随着本金的减少利息也是减少的。等到10年的时候，把剩余的所有本金一次性归还完。③每月月供按20年等额本息计算，市场上说的20年等额本息产品，其实就是这种。合同期限是10年，还月供的时候是按20年计算的，减轻了还款压力，等到第十年的时候，把剩余的本金一次性结清。④每月只还利息，三年后还一次本金，可循环使用。也不要过于担心说到期不给续贷了，只要你正常按时还款，一些资料不特意变动，都不会收回的。
二：按揭尾款不太多
尾款不多了，就现在的利息真是该再利用一把。这时你可以考虑自己的真正的贷款用途，选择最节省成本的还款方式和期限，当然以低利息为主，长短期你都可以随便选择。
这种短期的贷款，①五年授信的，按月付息，五年后到期还本;(贷万，每个月只还元的利息，等到第60个月的时候，再还万的本金)。②三年授信，每月只还利息，三年后到期还一次本金，中间也可以随借随还(比如给你贷款万，需要用60万解决问题，就只支取60万，而且用几天算几天的利息。资金回款后立马还上，就不产生利息了。万的范围内，随便用。)
关于房产抵押贷款，很多客户对于银行的贷款产品也不是全面了解，比如对于5年还本的产品，还不知道，甚至有些做贷款的中介，也不知道有5年还本的产品，因为这个产品，做的支行不多，再加上不是那么容易攻下来。各个支行的力度也不是不同的，看你合作的客户经理的给力程度了。
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