先认识下房产抵押循环贷款，客户将商品住房抵押给银行，然后可以获取一定的贷款授信额度，并且只要在房产抵押期限内，客户可分次提款、循环使用。只要不超过可用额度单笔用款，客户只需填写提款申请表，无需银行再次审批，相当于客户拥有一个更安全更方便的流动资金库(可以随借随还的话，更完美)。
房屋抵押给银行，每月还利息，一年或者三年，更甚者五年到期还一次本金。也就是单笔贷款授信时间是一年、三年或者五年，也是合同签订的时间，到期后行里核实基本资料，和征信，需要把全部本金还上然后再放款出来继续使用。对于其他中介宣传的授信十年二十年的，这个一般都是抵押期限，现房抵押贷款不存在这么长的单笔授信。如果你就想单笔时间长的贷款，就要规避这个坑，选择其他的还款方式。
有些客户的担心就来了，我把本金还上了，银行会不会不给续贷了?今天刘欢给大家汇总下，什么情况下可以续出来，看完应该能打消你的顾虑。
①到续贷日房龄、借款人年龄都不超;
②征信最好不要出现逾期，尤其是本笔贷款不要逾期(近两年逾期情况不要超过连三累六);
③走的经营贷的话，营业执照一定不能注销;
④婚姻关系没有变动;
做了这么多年的贷款，也经手了很多做循环贷的客户，目前没有续不出来的。敲重点来了，贷款逾期情况和执照注销与否很重要。
这种循环贷的优势最大在于利息，单笔授信时间短，所以利息都比较低，享受短期的贷款利率，像郑州这边三年五年循环贷利率一般在3厘多一点。
如果你的顾虑打消不了，或者不想这么麻烦到期要过桥续贷，那就选在十年授信的，每月还利息，每年还5%本金，或者选择十年等额本息的。
办法总比困难多，申请抵押贷款一定要考虑自己的实际情况，不能一味的追求利率，从实际情况出发。
谢谢
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