“提前还房贷”注意了:新规下,今年起,尽量不超过“这个期限”
《民法典》法规内容覆盖了我们一生包括衣食住行,生老病死,成家立业,它涉及到有关房产的内容很重要,同时又比较分散一些,所以关键词我为大家提炼出来了。“提前还房贷”注意了:新规下,今年起,尽量不超过“这个期限“。
提前还房贷分为三种情况:
1、不满一年提前还房贷,需要支付贷款利息的标准为,1到3个月的利息合计款项,比如总贷款金额为万元,已经还款十年,贷款总额期限为30年,现在需要提前还款,如果是部分还款,还是一次性全部结清,支付违约金的比例基本一致,都按照三个月以内利息进行计算,具体的标准以各地区贷款银行为准。
2、贷款期限已满一年,现在需要提前还清房屋贷款,当然可以部分也可以全部一次性结清,大部分银行的规定是,满一年含以上的,需要提前还房贷,无需支付违约金,只需要结清贷款金额即可,比如购房者贷款金额万元,目前已还到其中50万元的本金,那么贷款利息和本金,金额比50万元肯定要多,但现在提前还房贷,只需要支付50万元的本金就可以。
3、当然还有一种情况,需要提前还房贷,但需要变更贷款的方式,比如商业贷款变更为住房公积金贷款,或者组合的贷款方式,在这种情况下,需要结清所贷款金额,当然这时候就有购房者提问,要结清贷款,那就没必要了,这个肯定有必要,由于住房公积金的利率低于商业贷款,利息的成本支出要减少很多,对于房贷者来说,可以节约一大笔利息成本支出,那需要支付违约金吗?
情况和前两种一样,在变更贷款的前提下,提前还款满一年,或者在一年以内,相关的标准规范以上面两部分为主,当然,各地区银行贷款合同,所规定的还款方式,以及结清贷款的合同条款约定,均有所差异,可根据实际情况,以合同内容条款为主。
最重要的一点,提前还房贷,周期,有一个计算标准,如果房贷已经还款时间超过1/2,或者大于1/2,当然有的,已经超过2/3,比如说,总贷款期限为30年,现在已经还房贷时间长达个月,或者还款周期已超过20年,那这个时候已经没有必要提前还款,原因就是因为?在前期已经基本结清了,或者还月供的大部分利息,余下的已经基本为本金了,就没有必要提前还款,当然自己手头资金充裕,可考虑一次性或部分全部结清。
《民法典》创立了一项新的权利:居住权。
关于居住权的最新规定,如果你还不知道,未来买房可能会吃大亏。因为它的出现,定会干扰到你房屋的交易、买卖、继承、过户、出租等。什么意思呢?
《民法典》第条规定,房主可以根据约定或者遗嘱,为自己名下的房子,给居住权人设立居住权,居住权人有权对他人的住宅,享受占有和使用的权利。
《民法典》规定,居住权的设定可以通过两种方式,合同约定或遗嘱设定。拥有居住权的人,不仅仅是房主的保姆,还可以是朋友,楼下卖水果的卖煎饼的,甚至小三……
居住权制度,虽然体现了房产的居住属性,但也让那些房子失去了很大一部分商业价值。
一锤定音,《民法典》将住宅70产权到期,自动续期这件事终于落地了。
《民法典》细化住宅建设用地使用权的自动续期规则《物权法》规定使用期限最长七十年,如继续使用需再签订合同,缴纳费用。
是否缴纳费用、缴纳多少费用等等问题,《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。
已经抵押的房产,可以不解除抵押直接办理过户。
《民法典》第条规定,房子已经设定了抵押,抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖,抵押权可以跟着房子走,就是说可以带着抵押权卖。
这也是今年民法典的一大新规则,未来二手房交易量一定会因为这个规定,成交量大幅度地攀升。
另外,《民法典》还规定了很多别的内容,比如:
1、这种情况属于夫妻个人财产:遗嘱或者赠与合同中明确只属于一方的财产。
假如男生父母全款给自己儿子买了一套房子,即便婚后儿子被老婆缠着加了她的名字,离婚后这个房子也只属于儿子。因为父母已经签订了赠与合同,明确该房子是对儿子的个人馈赠。
2、离婚以后,一方不能正常生活的,另一方有义务提供力所能及的帮助。
比如离婚后,由于妻子长时间脱离职场,所以一时间找不到工作。丈夫有义务帮助她,直到她找到工作恢复正常生活。具体两个人可以协商。
当然,上述只是《民法典》中的一小部分规定。除上面这些外,《民法典》还新增了很多内容,涵盖生活的方方面面。
作为中国第一部以“典”定名的法律法规《民法典》又被称作“社会日常生活的百科辞典”,《民法典》中的內容涉及到了大家日常生活的各个方面:无论是娶妻生子,或是民事纠纷,亦或是签订协议,开设公司,借款还款等,都能够在《民法典》中找出法律条款。
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