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按揭房不结清尾款，直接再次抵押叫做二押。
从抵押权来讲，按揭贷款银行有第一顺位抵押权，二押机构只有第二顺位抵押权，如果借款人无法偿还债务。处置抵押物所得款项，需要首先偿还第一顺位抵押权人，有剩余的才偿还第二顺位抵押权人。
因此，对于放款银行来讲，二押比一押风险更大，所以银行二押对借款人资质要求更高、二押利率相对一押也更高、愿意做二押业务的银行也屈指可数。
一、银行二押有什么要求
1、经营类
有营业执照且真实经营半年以上（一年以上申请通过率大些）、征信良好、房龄30年内（25年内更好申请），且房价在以上，房贷还了6个月以上。
年化利率3.96%-7%，还款方式1-5年先息后本或等额本息，个别银行还可以做气球贷模式。
2、消费类
要求有稳定的好单位，如国企事业单位、公务员、老师、医生、强企业等优质单位职工。征信良好，负债率低，武汉三环内或三环边住宅。
年化4.2%，一年先息后本或10年等额本息，额度不超过万。
二、不满足银行要求怎么办？
因为银行二押要求苛刻，所以消费金融公司、担保公司、典当行、信托公司等机构就开发出了很多二押产品填补这部分市场空缺。
优势：放款快（3-5天）、额度高（最高9成）、征信要求宽松
缺点：利息高（月息4厘9起）
三、二押额度有多少，怎么算？
银行二押一般是7成，机构最高9成，以房子评估值万，尾款万计算
银行二押额度：X70%-=50万
机构二押额度：X90%-=万
四、做不了银行二押，又想低利息，又想拿钱快怎么办。
这种情况可以做一押，只要过了银行的评分和大数据，房子余值空间大。要钱特别急，可以先找过桥公司拿到可贷额度以内的金额。
贷款放下来之后再偿还过桥款。整体成本依然远低于机构二押，还可以解决速度快的问题。
五、一押二押都满足条件，该如何选择。
看个人资金需求更侧重于哪一点、再算综合成本。
如果对额度没有过高要求，满足银行二押标准，且房子尾款多，直接做二押划算；
如果需要高额度，且自身资质没有达到一押高成数标准，那就做二押；
如果需要金额比较大，尾款不多，那做一押是最划算的。
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