首先说下什么是房产二次抵押。所谓的房产二抵，就是指房子在按揭中或者已经一抵的情况下再次申请抵押，把房子的剩余价值贷出来！
二抵可贷额度＝评估价值*70%-剩余未还贷款余额
虽然现在市面上有很多银行可以做房产二次抵押，但是当很多客户疑问为什么银行不愿意给自己做。因为很多银行虽然可以做，但是也有一定的要求，比如很多银行都要求企业满1年以上的注册时间，也需要一些经营流水。而实际什么都不怎么看的银行确实比较少。所以这就是为何大家去申请二抵的时候很多银行看到你的材料就直接拒绝你了。
所以大家在申请抵押贷款前一定要做好贷前规划，注册好营业执照或者过户好营业执照。那么对于那些没有提前规划的人来说，只能退而求其次选择机构或者是配资。但是这样的话，总体的融资成本就会增加很多。
那么上海目前可以办理二抵的银行具体有哪些，今天小编就列举部分银行给到大家。近期有资金需求的家人们可以保存一下，以备不时之需。
目前可以办理二次抵押的银行有：
中国银行---公司满1年，法人入股满3个月
招商银行---公司满半年，法人入股满3个月
浦发银行---公司满半年，法人入股满6个月
兴业银行---公司满半年
民生银行---公司成立满1年
浙商银行---营业执照可新
杭州银行---公司满半年，法人可新（有要求）
大连银行---可单新，单需真实经营
盛京银行---可新（有条件）
北京银行---公司满2年，法人可新
宁波银行---公司满1年，法人入股满半年（消费性抵押贷款无要求）
温州银行---营业执照可新
邮政银行---公司成立满1年，法人可新
江苏银行---公司满1年，法人可新
华瑞银行---营业执照可新
厦门国际银行---公司满1年，法人入股满半年
浙商稠州银行---营业执照可新
宁波通商银行---营业执照可新
上海农商银行---公司满1年，可单新（需真实经营）
恒通村镇银行---营业执照可新
松江民生村镇银行---公司满1年
崇明沪农商村镇银行---营业执照可新
建设银行---本行纯商贷
华夏银行---本行二押
上海银行---本行二押
平安银行---要求高
最后再告诉大家在办理房产抵押贷款时候需要提供的资料和具体流程：
首先是抵押所需要的材料：
1、身份证（夫妻和权利人）
2、征信报告（夫妻和权利人）
3、结婚证（离婚证、离婚协议书或判决书）
4、房产证
5、户口本
6、营业执照（经营性抵押贷款）
7、公章、法人章
8、个人/公司近一年流水证明
9、场地租赁合同
10、公司章程、验资报告、财务报表、纳税证明（部分银行需要）
11、购销合同
12、他行抵押合同（二押需要）
13、放款账户（个人三方账户，企业对公三方账户）
其次是具体的抵押流程：
第一步：准备好上述的所有材料
第二步：提交至银行初审
第三步：银行审核通过
第四步：签订相关合同
第五步：公证/律师见证（需要下户的可同时签署相关合同）
第六步：房管局办理抵押
第七步：出他项权证（部分银行是收件收据放款）
第八步：放款
第九步：按时还款
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