房地美周四报道，截至3月17日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为4.16%，比前一周上升31个基点。
这是自年5月以来抵押贷款利率首次超过4%，是该年4月以来抵押贷款利率的最高水平。
根据经济学家的说法，这可能只是一个开始。房地美首席经济学家SamKhater在报告中表示：“美联储提高短期利率并发出进一步加息的信号意味着抵押贷款利率应在今年继续上升。”
美联储不直接控制抵押贷款利率，因为它操纵短期利率。取而代之的是，抵押贷款机构在设定贷款产品的利率（包括10年期国债的收益率）时会从债券市场获得线索。在美联储周三宣布将自年以来首次加息之前，债券收益率走高。
截至周四，15年期固定利率抵押贷款平均利率为3.39%，较前一周上升30个基点。5年期国债指数混合可调利率抵押贷款平均为3.19%，高于前一周的2.97%。
但接下来的几周可能是抵押贷款利率波动的时期。随着投资者开始重新评估美联储对未来加息的预测，美国国债收益率已经下降。尽管如此，由于通胀率居高不下，预计全年整体上行攀升。
利率上涨将如何影响房地产市场还有待观察。Jeffries首席经济学家AnetaMarkowska和货币市场经济学家ThomasSimons在一份研究报告中写道：“抵押贷款利率上升无疑是住房需求的逆风。”
随着利率上升，预算较少的买家可能会发现他们的选择更加有限。与此同时，待售房屋供应量低几乎保证了房地产市场的竞争将保持高位，至少在春季购房旺季期间如此。因此，如果面对更高的利率最终需求确实会下降，那么只要库存受到限制，房价可能不会受到太大影响。
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