上海抵押贷款1一押二押年化

上海抵押贷款产品（.1.4）

11月至今——迎接明年1月开门红，各大银行调整宽松政策，加大放款力度，一款主流产品更新lpr利率3.8%起，而且不需要对公流水。超长十年不归本产品利率降至4.1%。

政策宽松≠没有门槛≠不合规欢迎选择专业咨询！

上海抵押贷款1号：新产证新入股

利率：3.85-4.25%

年限：10年授信，每三年重审

还款：先息后本

额度：万，6-7成

放款：第三方法人股东个人户

公司：成立一年

房产：30年房龄，房价万以上

主贷人：65岁以下

抵押人：18~70岁，70以上需特批

流水：对公+对私流水，有开票

场所：商业办公地

征信：近两个月查询不超4次，逾期低于4次，信用贷多会影响利率和额度

上海抵押贷款2号：一押二押利率3.8

利率：第一档3.8%，第二档4.0%，第三档5.5%

年限：20年授信，每三年重审无本续贷

还款：20年气球贷等额本息，三年到期重审或还本

额度：万，有备用房七成，无备用房六成，二押六成减去按揭余额；备用房可以是借款人和配偶外地房产证或直系亲属上海的房产证

放款：第三方法人股东个人户

公司：成立一年、持股满一年至少要半年

产证：交易的二手房要求满一年至少要半年，赠予和一手房没要求。

房产：30年房龄，学区房可突破30年；房价万以上

主贷人：65岁以下

抵押人：18~70岁，70以上需特批

流水：对私流水

场所：商业办公地

征信：近两个月查询不超4次，逾期低于4次，信用贷多会影响利率和额度

上海抵押贷款3号：利率低

利率：第一档3.85%，第二档4.25%

年限：10年授信，三年重审无本续贷

还款：20年等额本息

额度：最高万

放款：第三方法人或股东户

公司：入股6个月

产证：产证一年内，都要提供房款来源材料

房产：总价万以上，面积50平以上，房龄30年内（外环以外25年）

主贷人：65岁以下

抵押人：65岁以下

流水：万以内，个人流水覆盖50%总负债；万以上，0.2倍对公流水+0.3倍个人流水

场所：需要提供

征信：要求低

上海抵押贷款4号：年限长

利率：4.1%起

年限：10年期

还款：前两年按30年等额本息，中间七年按20年等额本息，最后一年归还剩余本金

额度：最高万，最高7成，外环内及部分优质区域七成，外环外六成；无备用房降1成，备用房需抵押人或其直系亲属上海房产。

放款：企业，法人或者股东个人户

公司：入股一个月，提供实际经营凭证；入股1年，提供个人流水

产证：产证三个月，提供实际经营凭证；半年以上，不满一年提供购房资金流水

房产：总价万以上，面积50平以上，房龄30年内（外环以外25年）

主贷人：70岁以下

抵押人：18~70岁

流水：半年流水为总负债的50%

场所：需要提供

征信：近两个月查询不超5次，逾期两年内低于20个1

上海抵押贷款5号：房龄不限，产权人年龄大

利率：第一档3.85%，第二档4.25%

年限：20年授信，三年还本

还款：三年先息后本或一年期可随借随还

额度：最高w，超过30年房龄封顶六成，二级地段六成

放款：第三方法人或者股东个人户，万以上放公司账户

公司：成立满一年，持股最少满半年

产证：产证半年，

房产：房龄不限

主贷人：70岁以下

抵押人：一级地段房产产权人年龄最高80岁；二级地段，最高75岁；未成年人共有产权房可准入（评估价去所占比例）

流水：持股满一年、产证满一年、额度万以内不看流水；持股满半年、产证半年到一年、额度万以上看流水（对公+个人流水）

场所：需要提供

征信：综合评估

上海抵押贷款6号：4.25%+10年不重审

利率：4.25%起

年限：10年期不重审

还款：前两年按30年等额本息，中间7年按20年等额本息，最后一年剩余本金平均到每月

额度：外环内及外环外优质区域7成，其他6成，最高w

放款：第三方法人或股东个人户

公司：持股满1个月，成立满一年即可受理

产证：3个月

房产：评估价w以上，50平起，房龄30年内

主贷人：70岁以下

抵押人：70岁以下

流水：产证3个月+入股一年仅需个人流水，否则提供部分企业流水

场所：无要求

征信：2年内20个1，近两月查询不超5次

上海抵押贷款7号：w以下3.85%，最高0w

利率：w以下3.85%，-w4.5%，-0w6%

年限：20年授信，三年无本续贷

还款：先息后本

额度：最高0w

放款：第三方法人或股东个人户

公司：持股满3个月，成立满半年即可受理

产证：6个月

房产：外环内50平起，外环外70平起，房龄30年内

主贷人：70岁以下

抵押人：70岁以下

流水：6个月内覆盖总月供，最后一个月不超80%，w只需个人流水

场所：无要求

征信：2年内不能连3累9

上海抵押贷款8号：新注册或实控，受理外地执照

利率：一年期，一押5.3%/二押5.95%，三年期6.2%/6.35%

年限：十年授信

还款：先息后本，三年到期无还本续贷

额度：最高w

放款：第三方法人股东账户，他证放款

公司：新注册/第三方公司实控人（公司成立三个月）

产证：三个月

房产：30年房龄内；房价超过万；原按揭还款6个月（以征信次数为准）可二押

主贷人：22-70岁

抵押人：18-上不封顶

流水：不看流水，原负债万内，不减负债

场所：无要求

征信：征信查询次数可以三个月内七家机构

上海抵押贷款9号：别墅贷足七成，上限万

利率：4.35%/5.15%（先息后本、20年等额本息）；二押利率6%

年限：5年授信

还款：先息后本、气球贷20年等额本息；可随借随还

额度：w

放款：放款到第三方法人股东账户

公司：主体成立满一年，持股满一年

产证：6个月

房产：独栋别墅可贷足七成（平以上贷65成）

主贷人：70岁以下

抵押人：70岁以下

流水：接受纯个人流水，额度万以下提供3个月流水，超过万提供六个月流水；附加条件：需近期开票一张，金额不限；

场所：万以下客户经理下户拍经营场地

征信：征信查询次数可以三个月内七家机构

(一笑加一笑，年1月4日)

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