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Q：老师你好，有抵押的房子能买吗，有什么需要注意的？
A：您好，抵押分两种情况：银行抵押和私人抵押，一般来说个人征信有问题才会选择后者；
有银行抵押的房子，按正常流程提前还贷，到交易中心注销抵押即可，有私人抵押的相对来说情况会比较复杂。如果一定要买，风险控制这块儿希望你能找有口碑且专业的房产机构来保驾护航。
Q：上海的新房，公寓，和住宅有什么区别？对小孩上学有影响吗？
A：您好，新房通常指的是从开发商那边买过来的一手房，公寓通常是指土地使用年限是40年的商业地产。
有些高层居民住宅的产证上产品类别会写公寓，这里指的不是土地使用年限40年公寓，而是70年土地使用年限的住宅，40年产权的公寓不可落户口，不划分学区。有买住宅的资格不要考虑公寓类产品。
Q：从投资角度看，少了10多年产权的新房住宅，应该比新产权新房要折价？
A：您好，房子是综合性产品，主要看产品品质和周边配套附加值吧，如果产品力不差上下，又都是新房，只是少了10多年产权的情况，对房价的影响不大的；
土地产权从开发商拿地开始算起，房屋产权70年也是从拿地时起算的，不同之处是土地是70年使用权，房屋是不动产，即便土地使用年限到期，房屋依然归产权人所有，且是自动续期（纯住宅）。
Q：老师，我们在上海买首套房，公积金和商贷结合贷款了万，我们打算以后想提前还完贷款，请问是等额本息合算还是等额本金合算？
A：您好，如果是打算在近几年提前还款，比如五六年后提前还掉，其实两种还款方式支付的利息相差不大；
如果是15年左右提前还款，那是等额本金的还款方式比较划算，支付的利息要少于等额本息还款方式。
不知您需要几年提前还款，具体的精算建议咨询给您办理银行贷款的信贷专员，另外就是如果月供没压力，选择等额本金的还款方式吧，利息相对少一点。
Q：目前很多新房是房地产10多年前拿的地，那购房人产证是否拥有自己70年产权？
满70年产权后目前政策是怎样的？需个人补缴土地税吗？
如何考虑目前市面上少了10多年产权的新房？谢谢
A：您好，不同类型房地产产品土地使用年限不同，住宅的土地使用年限是70年，商业类地产40年，都是以开发商拿地时间算起。
如果是地产商十多年前拿的地，那么购房者实际拥有的土地使用年限是要从十多年前算起。70年也好40年也罢土地使用权到期后，自动续期，产权人需要缴纳相应的土地出让金。
如果是房屋各方面都符合您的购房需求，个人认为之前被占用的土地使用年限可以忽略吧，因为，这是五六十年后的事情了，会发生太多变化。再说，到时比您更早面临这个事情的人，大有人在，总有妥善办法。
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