抵押贷款利率一再上升,香港房价将跌至五年

来源：抵押贷款时间：2023/1/6

作为世界上最昂贵的住房市场，香港的房价最近跌至年以来的最低点，因为飙升的借款成本导致一些买家开始观望。

彭博情报公司分析师PatrickWong和FrancisChan周五在一份说明中写道，香港的货币政策与美国同步，抵押贷款利率可能会跳到年以来的最高点，这将会导致房价的下降。

“我们看到至少有20%的潜在买家决定暂时租房，因为承担抵押贷款的负担更大，”在沙田区工作的美联物业首席高级销售经理CaseyHo说，“他们可以等下去。”

Ho说，以前他的公寓在一两个月内就能卖出去；现在，这些公寓可能要等上一年之久才会收到报价。他补充说，一些卖家不得不将价格降低至少10%才能达成交易。

中原地产的一项指数显示，今年香港的二手房价值已经下降了6.9%，许多分析家预计未来几年房价将继续下降。高盛集团在3月表示，到年香港的房价将下降20%。

业内人士表示，尽管前景黯淡，但房地产市场不太可能面临像年那样的悲观局面。

抵押贷款顾问公司mReferralMortgageBrokerageServices的首席副总裁EricTso说，虽然借贷成本在上升，但仍然比年低得多，当时的抵押贷款利率在9%至12%之间，而现在是2.5%。Tso预计房价会有所调整，但像年代末那样的溃败是不太可能的。

中原地产代理有限公司的地产代理JoeWu表示，一旦买家习惯了更高的借贷成本，市场就会改善。