房产抵押贷款年限，是很多贷款人关心的问题，今天在此稍作探讨。
不同贷款年限，有什么不同，具体到还款方式有什么不同？
房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。不同年限情况不同，我们将贷款年限分为三部分，进行讲解。
1年
1年的贷款年限，是银行以前的主流方式。贷款人可先息后本，1年到期归本中途不用还本。
如何想要办理1年以内，时间更短的贷款年限，可以利用提前还款和随借随还的方式。
对于提前还款需考虑有无违约金，具体情况根据银行具体情况而定。
而随借随还则是，可在一定授信时间内随时还进去随时再借出来，还进去后不再计算利息，再次借出来重新计算利息。
1年-5年
1年到5年，与1年的贷款年限区别在于：中途有无归本。有些五年以内不用还本只需要每月还利息，有些约定前面1-3年不用还本金，到后面几年归本一定百分比。
此类房屋抵押贷款，还有一种是等额本息还款方式，大多银行都可办理。
5年-30年
10年到20年的贷款年限，是当下的主流，较受大家喜爱。
10年到20年的贷款年限，还款方式较多，但是对于30年的贷款年限，大部分都是等额本息的还款方式。
对于此类长期房屋抵押贷款，灵活运用贷款模式，根据具体银行，可选择出对自己最有利的贷款年限。
房屋抵押贷款期限虽最长可以达到30年，但受房龄、贷款人年龄等因素所影响，需贷款人拥有优质资质。
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