很多人都通过贷款的方式买房，但在还贷期间难免有“手头紧”的窘境，这时候如果可以用按揭中的房子再次贷款就犹如抓到了“救命稻草”。如大家所愿，在当前的政策下，上海的房产是可以办理的。
由于已经办理过抵押的房子其实所有权是归银行的，所以业主不能直接用这套房子在其他银行办理二押。如果想成功办理，要么在原贷款行申请，要么将贷款结清重新在其他银行办理抵押贷款。办理贷款，年限很重要，不仅会影响到贷款利率，还会决定还款压力。那上海房产二押能贷多少年呢？一文读懂房产二押期限的所有知识
上海房产二押能贷多少年？
房产二押的年限主要看借款人选择的贷款方式，如果是在原银行直接办理二押，那二押期限和之前的贷款期限之和不能超过30年，若将贷款结清后到其他银行办理抵押贷款则期限可达30年。从目前大部分的银行贷款政策来看，在一般情况下抵押贷款期限往往会在15-20年左右，长的也不会超过30年。具体要看银行的政策、借款人的资质、房子的楼龄而定。
影响房产二押期限的因素：
1、借款人的贷款资质
贷款资质包括了很多方面的内容，如个人的征信、资料、负债、流水、证件等，只要是银行要求的资料或条件都需要符合，否则贷款年限就会受到影响。
举个例子，申请房产二押时，如果名下负债比较高占比自己总资产的65%或者70%左右(有的银行是60%)，那么银行就会综合实际情况适当缩短房产二押期限，所以在日常生活中我们一定要注意资质方面的维护，尽可能不要产生太高的负债比例，也不要有逾期记录等。
2、房子的价值
房子的价值越高相对的贷款期限就会越长，反之贷款期限就会变短，所以想办理更长期限的房产二押，建议大家提供面积适中、设配、位置、环境都占据优势的房源，不仅可以延长贷款期限，还可以提高贷款额度和审批通过率。
另外，办理房产二押记得准备房产证、身份证、本地户口本、征信报告、近半年的银行流水等银行要求的相关资料。以上就是关于房产二押年限的介绍了，希望对你有帮助！
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