在大家的认知里，公寓一般贷款额度是4-5成。但是要做抵押经营贷，可以最高做到9成的，也就是说，你的公寓评估价万，可以贷万出来，前提就是借款人要有一间1年以上公司才可以。虽然有人也有公司，为什么申请不到呢？其实就是找银行的问题吧，毕竟每个银行的进件条件不一样，要求不一样。也有人会说，为什么公寓的贷款额度大多比住宅低呢？说到这里，那我顺便和大家普及一下这些专业方面知识，其实有几方面决定的：
首先：公寓属于商业性质，土地使用性质一般是40年，也有50年的，特殊情况下有70年的，这是个别的，使用年限短了，也就对公寓的商业寿命缩短了，价值随之减少。
其次，公寓的交易税费相对比住宅高，无论契税，个税，增值税，土地增值税等都比住宅高，所以才有总值和净值一说，而且流动性相对差。
最后，公寓是商业性质，没有像住宅那样，可以入户，可以带学区房，而且使用年限是70年。这些方面就决定了公寓的商业寿命和价值没有住宅有优势。
既然公寓的最高贷款额度最高可以做到9成，那么我没有公司，最高可以贷款几成呢？也有一两家银行可以做到7成的。也就是说你公寓评估价万，可以贷7成，就是万。你了解了吗？不了解可以私信交流。现在银行对别墅的抵押贷款额度也放开了，最高可以做到7-7.5成。
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