曾经有一位客户，抱着“我有房子，不需要再贷款买房，征信对我来说根本无所谓”的想法，在各种平台肆意借款挥霍自己的征信。直到今年遇到疫情，生意周转不过来了，想通过银行办理抵押贷款时，屡次被银行拒贷才后悔莫及！
这时候有朋友就疑惑了，办理房屋抵押贷款，有房子作为抵押物，那征信还重要吗？夫妻双方的征信会互相影响吗？今天小编跟大家分析一下！
个人征信相当于我们的“经济身份证”，非常重要，在办贷款之前，最好自己先查征信，摸清楚底细。目前我国正规贷款基本都是需要查询征信的，如果是夫妻办理房产抵押贷款，不仅要看个人的征信，而且夫妻双方的个人征信状况会相互影响。像上面提到的客户，即使由女方来申请，男方作为共同贷款人征信状况较差，银行大概率也是不会通过的。
那么征信不好会对房产抵押贷款有什么影响呢?如果您的征信情况合格了，但是不佳，申请房产抵押贷款的时候就会有这些影响:
一、贷款利率较高
比如，正常申请贷款的话，房贷的年利率是7个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。
二、贷款额度降低
比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半或更少，即万，你的贷款成数就被降低了。
由此可见，涉及征信问题有大有小，造成的影响也各不一样，但是不管是办理那种贷款，征信是要必须维护好的，尤其的办理信用贷款，如果出现了问题，可要及时进行补救。
通过银行办理房屋抵押贷款，除了要考察贷款人的个人情况，银行也会考察借款人夫妻双方的征信记录，征信如果是黑名单，就做不了房屋抵押贷款，而且夫妻双方相互影响。
如果夫妻有一方因征信不良被拒贷的话，小编建议，可以找一家有正规资质且与各大银行都有长期合作的担保机构办理，担保机构会根据实际情况推荐适合的银行和方案，相当于再次担保，对于征信方面的要求会有一定程度的降低。
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