房屋抵押贷款还是比较方便的，因为房屋属于高价值固定资产，对银行来说它风抗能力强，所以容易通过贷款审批。
只是办理房屋抵押的过程相对繁琐，涉及到较多的申请资料准备。如果你对抵押贷款不了解，那就容易出现跑冤枉路、被拒贷、或者做了个较高利息的抵押产品等情况。
所以，我们在办理房屋抵押前，需要了解一些贷款知识
房屋抵押主要有两个大类，一是消费类抵押贷款，二是经营类抵押贷款。前者贷款资金用于日常消费，后者贷款资金用于企业经营。
经营贷最基础的条件是：房产作为抵押物+有合规用途的公司。国家近两年支持小微企业，对经营贷的话会给比较大的支持，现在经营贷利率都可以做到年化3.7%，房价的7折起，最高9折。
抵押消费贷顾名思义就是以个人名义抵押房产来申请消费贷款，用途一般消费，购买，升学等等。无需营业执照就可以来申请贷款，手续相对简单，无需对公账户收款。但是利息相对较高，而且额度受限制，现在大概主流的消费贷是在万这样。
抵押贷款的还款方式也是很多样的，先息后本、随借随还、等额本息、等额本金、气球贷等等都是可以选择的。抵押贷款还款方式相对别的贷款方式要多出很多还款方式，申请人可以自由申请适合自己的还款方式。
上面这两个介绍完了。我们就来说说流程。首先抵押贷分赎楼（按揭或者抵押在其他银行或者机构）和不赎楼两种。
需要赎楼：房产从申请抵押贷款到抵押的银行放款，大概需要7个工作日。
如果房产证红本在手就不需要赎楼取证，相对较快，大概是4-5个工作日。
如果房子还在按揭，你可以先去原按揭银行的客户经理那问问本行有没有加按业务，也就是二押，原来贷款利率不变，再增加一笔贷款，不用赎楼过桥，节省成本二押也需要做抵押登记的，但是目前能直接二押的银行不多，如果本行没有二押，也有跨行二押的，这里就不多说了，如二押做不了，或者其他原因，就得先赎楼，银行不会直接帮你做这件事的。
如果做个人房抵押贷可带着夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证或者房产证复印件、最近六个月银行流水、收入证明以及其他资产证明，如果是经营贷款还需要外加公司营业执照、公章、公司最近六个月的银行流水等相关公司的材料。
申请贷款前可以先打印一份征信看看，如果征信好，问题不大，首选四大行，毕竟四大行利息较低，如果个人征信不良，很有可能会被银行拒，那就去找银行居间公司（中介，对接银行的那种）因为你明知可能会被拒，结果被银行拒了，至少半年进不了这家银行，后期去申请其他的银行，也会受影响。
另外，产调不能有不良信息：房产抵押不光对房产性质有要求，对产调也有一定要求，产调里面必能有违章建筑、动迁等等信息，有这些信息抵押是办理不了的。
银行抵押贷款放款都会要求受托支付，放款到第三方对公账户，是为了防止消费贷、经营贷的资金违规流入房地产及股票交易。放到第三方个人收款的一定要做好资金的截断，千万不要回流到自己的账户，以免银行贷后管理检查到后抽贷。
如果流水不够，负债太高，征信不好，还有收款账户问题都会影响这笔贷款，所以一定要提前做好准备和规划。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/1191.html
