房价上涨对春季购房生了影响。根据房利美（FannieMae）的一项关于消费者购房心理的调查发现73%的消费者认为现在不是买房的好时机。自抵押贷款利率如此迅速攀升以来，已经将近三年了，而且丝毫没有任何放缓的迹象。根据联邦特许抵押贷款投资者房地美（FreddieMac）周四公布的最新数据，30年期固定利率平均值连续第五周上涨至4.72%，平均上涨0.8个点。一周前该数值为4.67%，一年前为3.13%。房地美首席经济学家萨姆·哈特(SamKhater)表示，过去三个月的增幅是自年5月以来最快的。房地美的调查统计一般是汇总了全国约80家贷方的利率，得出每周全国平均利率。该调查基于购房抵押贷款，而不是重新贷款的利率，因为重新贷款的利率可能不同而影响结果。另外被统计的贷款人都是那些信用分数高，而且首付百分百高的优质贷款人。当然另一方面，因为采样的标准是基于优质贷款人的，因此统计的结果并非适用于每个贷款人。15年期固定利率平均值攀升至3.91%，上周为3.83%，去年同期为2.42%。五年可调整利率平均增长至3.56%，平均增长0.3个百分点。该数值一周前为3.5%，一年前为2.92%。就在上周，当美联储理事莱尔·布雷纳德（LaelBrainard）表示央行计划迅速提高利率以控制通货膨胀时，抵押贷款利率的上升势头立马加速，在短短几个月内上涨了整整一个百分点，并明确表示美联储计划今年继续加息。美联储上周公布了3月会议纪要，其中显示官员们讨论了削减央行资产负债表的方法。美联储持有约9万亿美元的债券，其中2.7万亿美元是抵押贷款支持证券。根据会议纪要显示，美联储可能从5月开始的连续三个月内，最多减持亿美元的美国国债和亿美元的抵押贷款支持证券。这一速度将是美联储上次允许其从年到年减持时的两倍。美联储不打算出售其投资组合中的债券，而是让债券自动到期。年美联储就是这样操作的。然而，由于抵押贷款利率的上升，减少了再融资，因此对抵押贷款支持证券的需求已经减弱。美联储可能在资产负债表缩减顺利进行后出售其抵押贷款支持证券，因为央行更愿意只持有美国国债。布雷纳德在上周的一次演讲中表示，要降低通货膨胀就需要稳定加息和积极缩减资产负债表。通货膨胀对贫困家庭影响是最大的。就像爱因斯坦的相对论一样，当美联储希望迅速减少资产负债表的时候，消费者的市场利率将产生等量相反的效应，并以同样快的速度上升。Realtor.
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/1166.html
