上星期，独资经营的邓先生收到了一通来自于他的银行的客户经理的电话，让他去做独资经营的按揭。该银行的一位业务负责人表示，当前个人住房按揭（也就是小微企业按揭）的年利率只有3.85%，非常的低。
邓先生挂断了电话后，陷入了沉思。对小微企业来说，房贷的利息只有3.85%，而其房贷的利息为5.88%，差距为2.03%。
以小型商业地产抵押为基础，一年一百万元，可节省元的利息。五年的话，可以节省十万元。这是一件很有价值的事情。
但是邓先生的内心却在挣扎：用小型商业房屋的抵押贷款来代替房贷，是否可以？会有哪些问题？怎么做？
就当前而言，以小微企业为抵押，以个人住宅为抵押，应重点
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