有贷款的房子办理抵押贷款，有两种方式的抵押，结清上笔贷款转一押或房屋二次抵押。
前提是房子一定已下证。
房子有贷款可以办理，如果原按揭银行同意追加贷，利率一般不会高。
但目前市面上常见的产品多是担保公司等金融机构开展的业务，从融资成本上来说，并不具有优势，只是更简便而已。
一押,从按揭银行把房子转贷出来，前提是房子的可贷额度有可操作空间。
比如房子近3.5年上涨幅度明显，加上几年的月供还进去不少的本金，扣除掉按揭本金余额后，还可以到手不少资金。
相较于一押，利息会偏低，可选择的产品面更广，办理时间较二押稍长些。
二押，顾名思议就是房屋的第二次抵押，不用结清抵押余额，可直接用房产复印件办理抵押。适用于小额资金的快速周转。
除了以上两种，还有按揭房资质的银行信用贷款，年化利率在5-8%，还款期限3-5年，方便又简单，也不用抵押。
唯一的缺点是对征信要求稍高。
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