前言：这是作者第72篇原创文章分享。
遇到有不少朋友，之前以投资的方式入手了杭州的房子，现如今，涨价了不少，想通过抵押贷款，把增值的部分从银行贷出来，投资其他的方面，但自己问了银行说做不了，真的就做不了么？
下面根据一个实际案例分享一下，供有需要的朋友做一个参考。
基本情况：客户房子买在萧山澜颂奥府，当时买的时候w左右，现在市场价w，就房子在杭州，其他的工作都不在杭州。自由职业，收入不稳定，没办过执照，征信良好，负债：除按揭贷款外，负债86w。
用途需求：
1、另外的86w利率较高，想置换其他贷款，降低利率成本。
2、剩余其他额度，用于自己的其他方面的投入。
3、想最快的时间解决问题，因为刚好是马上年底了，来去的机票挺贵的。所以想3天内结束所有流程。
解决方案：
优势：征信良好，无逾期，房子余值够。
劣势：流水少，其他负债高，无执照，除房子外，其他工作，生活都不在杭州。在全面了解情况后，通过与银行的沟通，最终确定的方案是，按揭二抵，额度w，10年授信，利率年化4.2%，审批通过并放款。
时效：
第一天：签字?下户拍照，写完报告后上报；
第二天：审批通过；
第三天：办抵押?放款。
总结：对于时间比较紧张的朋友来说，按揭二抵因为无需还尾款，所以比较有优势。对于工作和生活都不在外地的朋友来说，其实也没问题。关键还在于征信和房子，以及总体的负债，以及找对靠谱做事的人。
关于如何找到靠谱的贷款中介，可以参考小凯总结的这篇原创文章
杭州有靠谱的贷款中介么如果你觉得这篇文章对你有启发，我想请你帮我一个忙，点赞和收藏，鼓励我输出更多有价值的内容~
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