说说“子孙贷”的逻辑。首先你要理解，为了防止抵押物房产产生资不抵债，银行是决不想房价下跌的。但是，房子价格太高，大家又买不起，所以在房价不下跌，又能减轻购房者支出的情况下，最好的方法就是降低贷款利率。
而且，降低贷款利率的同时，只要降低存款利率，银行就可以保证利差，甚至还能保证一定收益。所以最先出现的也是这种策略。
但是这种策略有点限制条件，一是利率一次不能降太狠，不然会怎样呢？大家想必都知道了，就是提前还贷潮。二是不能降的太频繁，否则会加剧买家的观望情绪，毕竟谁都不想当大怨种。
这样，在降利率效果未达预期的情况下，就必须退而求其次——降低购房者的短期支出。比如降低首付。或者现在出现的——加长贷款年限的子孙贷。但这两种方式都会增加购房者的总成本，所以是不如降利率的，所以推出就晚。
而降低短期支出还有个缺点，就是银行要自己背一定的风险，因为购房者支出的成本低了，断供的风险就会更高一些。
而这个子孙贷其实没啥东西，不过就是以前没有资格贷款的，现在给放宽了，为啥以前不给高龄贷，就是因为收入没保障，不确定因素多，风险高。这些风险是不会消失的，也不是多个子女担保就可以规避的，不然早就推出了。
所以我很怀疑“子孙贷”实际能贷出去多少，或者说这zc能持续多久都不好说，隐患实在太大了。而“子孙贷”也不一定能提振信心，搞不好还会对预期产生反效果。
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