敲黑板的时刻…………
今天支行客户经理又叒叕来给详细的培训了一下，焕姐觉得政策杠杠滴!!!消费贷和经营贷双管齐下的贷款政策，还要提一下消费贷和经营贷的区别，消费贷就是抵押后的前拿去消费了，大多以装修为主;经营贷就是资金拿来经营，所以要提供基准执照。我们国家是严格控制资金用途的，从抵押贷款上反映贷款用途，没有执照就申请消费贷。有些国企、事业单位的，由于单位的特殊要求，抵押贷走消费贷的需求就比较大。
①先说利息，利息跟还款期限，还款方式有关系
消费贷(授信万内)，1》三年还本先息后本，3.45%=2.厘
经营贷(授信万内)，1》三年还本先息后本，3.05%=2.54厘;2》10年先息后本(每年还5%本金)，3.35%=2.79厘
贷款不再提供流水，可以随借随还，按月付息到期还本，有笔贷款储备着心里不慌(不支用不产生利息)。
②对房产要求
1.主城区、个人名下住宅+土地性质为“出让”，(不限制产权，经适房补过差价可受理)房龄20年内
2.房产必须为本人或直系亲属(父母、配偶、子女)，配偶及抵押人承担连带责任保证
3.有二抵，可以先审批，只能见证放款，二抵抵押给个人的，可结清正常做
4.房屋面积大于50平，双气有一气，一房两本或两房打通不可，改变主体结构不可
5.产权清晰哦，尤其是离婚时未对该套房进行分割或分割限制了条件，提前做财产公证
6.房产区域，郑州主城区，融合区(中牟、新郑、荥阳)
③对人的要求
1.借款人、保证人、抵押人及共有人，申请贷款年龄超过18周岁，贷款到期时年龄不超过65周岁
2.离婚不超过3个月的，必须为法院判决离异，如不是需追加前配偶为担保人
3.征信逾期，要求非常宽松
近半年贷款累计逾期不超过3次;近一年信用卡不得连2，涉诉不准入，不过有些情况是可以附议的，不会一棒子打死;近两年，贷款不能连2，信用卡不得连3，连续逾期2期的次数不大于2次;近三个月的查询，其他机构贷款申请却无对应放款记录的机构不得高于5家。
4.其他的一些“小”情况，提前告知，可附议。
其实用房子申请抵押贷款，一些细节性的问题比较繁琐，大流程大家多少都有了解，但是拿着房本换额度就困难了。
正常来说，第一步一般都是“认清自己”，找助贷公司咨询了解，不了解不准备，两眼一抹黑，准掉坑。
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