天津个人房产抵押贷款了解一下
一,关于房产
1产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。
2种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。
3区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。
4状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款
5面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。（注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息）
二。抵押贷款年限与成数问题
天津市房屋抵押贷款根据房产所在区域、房龄贷款用途以及申请办理的银行不同，所可以申请的贷款年限和贷款额度是有差别的。
1贷款年限：个人房产抵押贷款较长可贷30年，一般算法是：贷款年限+借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。
2贷款额度：适情况不同一般较高贷款额集中在总房值的70%-80%不等，较低申请额度并没有明确的规定。这点比较复杂详情可来电咨询。
三。抵押贷款对房龄和贷款人年龄的要求
目前天津市大部分银行对房龄的要求要在20年以里，个别银行可以放宽到30年。对于贷款人较低年龄要求原则上年满18周岁、较高男性65岁女性60岁以里即可，如果贷款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。
四。天津房产抵押贷款执行利率
天津的基准年利率是根据人民银行的规定，各家银行的贷款利率可以自由浮动，因此各家银行各项贷款的利率可能有所不同。根据提供的信息，短期贷款一年以内（含一年）的基准利率是4.35%，中长期贷款一至五年（含五年）的基准利率是4.75%，五年以上贷款的基准利率是4.9%。这些数据反映了当前天津地区的基准年利率情况，但实际贷款利率可能会根据银行的政策和借款人的具体情况有所变动?1
五。抵押贷款所需时间
因为房产抵押贷款办理过程中设计到银行和房管局，所以办理需要一定时限，以全款房为例正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。
对于急需资金周转的客户我们公司可提前预借现金，银行放款后一次还清即可.
银行抵押贷款可以主要分为个人消费类抵押贷款、个人经营性抵押贷款、今天就给大家介绍介绍个人消费类抵押贷款
一、个人消费类抵押贷款申请条件为：
1.年龄在25（含）-60（含）周岁之间；
2.具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员。
3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）
4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；
5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；
6.有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等并。
7、房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；
二、抵押贷款的申请流程
1、选择贷款的办理渠道上海房产抵押贷款可以选择银行，也可以选择民间的贷款机构公司，银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间办理贷款利率高、风险大，但是审核要求低，办理速度快。具体的如果大家有想咨询的可以问我。
2、写贷款申请交材料选择合适的贷款渠道后，便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核这个阶段基本没啥事，房屋贷款，银行或贷款机构对之前交上去的基本材料做个初步的审核，看符不符合他们的要求。
4、进行房产评估一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同贷款机构或银行会根据之前提交的材料，和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、到房管局进行办理房产抵押登记大概在3～5天后银行或贷款平台就会放款，具体的放款时间以当地的为准
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