作者:重新特价房现在越来越多的人买房都采用贷款方式，就算很多人手里有足够的钱支付房款，也还是会选择申请房贷，一方面是因为大家都明白通货膨胀这一问题，另一方面也是因为从市面上所有的借贷渠道来看，银行的房贷大概是利息最低的一种大额贷款。与其把所有的身家都拿去买了房，不如拿去做其他的项目，运气好的话挣来的钱都够支付每个月房贷的利息钱了。但是如果你办理了住房贷款，以下几个方面一定要谨慎。1、还贷一年内不要提前还款如果当初选择的是公积金贷款，那么按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应该在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。而大部分的商业银行房贷也是需要还款满了一年后才能申请提前还款，并且还很可能面对巨额的罚息！2、不要轻易提前还款很多人都不喜欢欠钱，哪怕是银行的钱。所以有很多人手上如果比较宽裕了，就想着把自己欠下的钱提前还清，另一方面也是想省下一笔利息，但是很多人都是盲目性的，完全看心情的提前还款，往往忽略了最重要的一点，就是当初选择的还贷方式。其中一种就是等额本金，这样的还款方式是指在还款期内，把贷款总额进行等分，每个月需要偿还相同数额的本金和剩下的贷款额度在该月产生的利息，但是随着时间的推移需要偿还的金额越来越少。还有一种方式就是等额本息，每个月还款的金额都是一样的，但是当还完全部的房贷后会发现等额本息产生的利息要比等额本金多很多，而且等额本息想要提前还款的话，是非常不划算的。3、房贷还不起的时候不要死扛这样做，风险实在太大了。一旦断供，银行会收回房子，进行拍卖，拍卖所得填补房贷，多退少补，断供人还可能会上征信黑名单，实在不划算。如果遇到房贷还不上的困难，断供是最后的无奈之举。购房者首先要做的事情是，向银行提出延长借款期限的申请。但是前提也是之前还款信用好，银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金、利息等情况的，银行会酌情受理购房者的延长借款期限申请的。4、不要出现断供我们不能保证自己的生活和工作一直处于稳定的状态，如果因为某些原因暂时失去了经济来源，很多人就会出现还不上房贷的情况，这种时候千万不能硬挺着，如果出现了断供的情况，银行就会把房子收回并进行拍卖，拍卖所得的金额填补房贷，如果不够还是需要贷款者进行填补，甚至会被拉入征信黑名单，这么看来实在是得不偿失。如果真的出现了还贷困难的情况，购房者要做的就是向银行申请延长借款期限的申请。5、房贷还不起的时候不要到处去借民间高利贷有的人房贷还不起，第一件事不是去找银行申请延长还款，而是去借各种民间高利贷。这样拆东墙补西墙的，以后只会变成一个越来越大的黑洞，直到吞噬购房者和购房者的房子。6、不要遗忘重要程序房屋在贷款没还清的情况下，房产证是抵押给银行的，并不在购房者手里，这也就意味着该房屋不能转卖和出租。当我们把贷款全部还清的时候一定要记得办理撤销贷款抵押，很多朋友觉得贷款还完了就什么事都没有，其实这个时候有一个非常重要的事情要做就是撤销贷款抵押，只有办完这个手续房子才是完全属于我们的。
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