俄罗斯对乌克兰的入侵让世界大部分地区都处于紧张状态,这已经成为欧洲二战以来的最大军事冲突,并且间接扰乱了全球金融市场,且波及美国房地产市场。
根据房地美最新数据,原本预计将继续微升的抵押贷款利率反而略有回落,截至2月24日的一周,30年期固定房贷利率从3.92%,跌至3.89%。
许多投资人为防止股市、加密货币暴跌,已经从中提取资金转而购买其它有形,例如房地产、贵金属。最终,已经加速的通货膨胀率,预计将进一步上升,这将伤害租房者、买家,甚至是建筑商,他们将继续努力应对快速上涨的建筑成本。
“这对经济和住房都不利。??这只是糟糕程度的问题”,穆迪分析(Moody’sAnalytics)首席经济学家马克?赞迪(MarkZandi)说,“俄罗斯的行动会以多种不同的方式损害住房。”虽然美股再开战前产生恐慌,但它不像年那样的崩溃,当时市场损失了超过50%的价值。
“投资者往往对坏消息反应过度,然后慢慢安定下来。”全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特?迪茨(RobertDietz)说。
这可能对豪华房地产市场产生更大的影响,富裕的买家经常套现股票或加密货币来购买价值数百万美元的房屋,或第二或第三居所。然而,任何不确定性都可能迫使所有价格范围内的买家,暂停购买房地产或其它大宗投资。
片目前,由于担心欧洲爆发全面战争,股市的不确定性正在帮助控制抵押贷款利率。许多投资者进入了包括抵押债券在内的债券市场,因为它们通常被认为是更安全、波动性较小的投资。当债券价格因此上涨时,抵押贷款利率通常会下降。
根据房地美的数据,截至2月24日的一周,利率平均为3.89%。利率没有突破4%,而是从前一周的3.92%小幅下降。
“我们预计利率会上升,”Realtor.
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