说到用房屋抵押贷款，不管是做银行还是民间机构，网友都会遇到这样那样的问题，凭着我们自己了解的那点知识很难让自己能清清楚楚走流程，小编贷款行业助贷经验多年，帮你合理规划融资方式。就这些年银行的不同政策要求和客户的诉求，各种问题都出来了，伟融金服小编为大家总结一下，有不全面的，大家可以提问补充。
问题①：房产抵押贷款是怎么做的?
答：这是一个笼统的问题，房产抵押贷款顾名思义就是用房子做抵押，根据贷款用途不同分为消费贷和经营贷两种，消费贷就是为了消费，买家具，装修房产，买家电之类的;经营贷就是用在公司的经营运作上，付货款等。
问题②：哪个银行的贷款利息低?
答：银行的贷款利息跟我们的征信，整体资质是有关的，比如你流水满足，负债低，征信没有什么逾期，查询也不多，这些比较好的条件都是加分项。现有的房屋抵押贷款利率，走经营贷利息3厘-3.7厘左右，消费贷利率4.5厘左右，还是要看自身选择的银行和能做的银行。
问题③：年龄大了银行还做吗?啥要求?
答：银行对借款人的年龄要求在18-65周岁(贷款期限+借款人年龄65)，抵押人年龄18-70周岁(借款期限+抵押人年龄70)，只是年龄大的贷款的期限会缩短，有的银行要求年龄太大或者太小需要找共同借款人，其实也是一个担保作用。
问题④：把房子抵押给银行了，为什么还要看征信呢?
答：征信可以反映出很多的问题，一个人的负债情况，还款记录，通过这些银行参考决定要不要带给你钱，虽然房子已经办了抵押，如果还款能力弱，不能及时还款，银行也就相当于多了一笔坏账，银行做抵押贷款的初衷不是为了收房子(后期还要处理，费时费力)，收利息多省心省力。
问题⑤：把房子都抵押了为什么还要营业执照?
答：房产抵押分为消费贷和经营贷，他们两个的区别在于最高贷款额度的限制，和贷款的利率，提供的基本资料不同。再加上国家的政策扶持，经营贷的利息也是占尽了优势，所以会提到营业执照的问题，有的话可以申请低利息的贷款，没有的话现有的政策也是可以沟通的(你懂的)。每个人根据自己的需求点可以多多对比，合理选择。
问题⑥：哪个银行的贷款额度高?
答：如果我们的贷款的诉求点在于额度，首先需要你房子的评估价值要高，虽然各个银行的贷款成数不同，关键点还是在于评估价值。就多数银行的政策来说，目前中信银行给出的评估价值是最高的，有的银行顶层降成数，郊县房产降成数，房龄大降成数，所以对额度这一块来说，除非走线上系统，其他是可以沟通的。
问题⑦：房子是父母的，我能用来贷款吗?
答：各个银行都是受理直系亲属第三方的，房子是父母的，可以父母作为抵押人，子女做借款人申请，贷款只是上申请人的征信报告，只要按时还款就行。直系亲属包含父母，配偶，子女，只要征信，年龄满足基本的要求都是可以申请的。
问题⑧：银行说的随借随还的还款方式是什么意思?
答：随借随还即银行给的有授信额度，在贷款期限内，在授信额度内，用多少额度产生多少的利息(你可以不用全部使用)，按天计息的，不需要了就直接还上不产生任何利息，好似一张大额的信用卡一样。这种还款方式一般授信时间比较短，三年或者五年，对于做生意来说非常合适，大大节省成本。
问题⑨：做房子抵押贷款为什么放款要放到别人名下?
答：很多人一听到贷款放款不在自己名下，安全感立马到冰点，不放心。其实不然，我们去银行做贷款，都是有贷款用途的，是专款专用的，所以放款一步到位都是给三方的，不过三方的账户也是我们自己提供的亲戚朋友的安全账户，所以不用怕。目前能直接放到自己账户的银行，只有郑州银行和中原银行。
……………………贷款还有什么不了解的或者不太清楚的，可以随时讨论，留下你的问题，一对一解答。
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