房地产抵押贷款是一种以房地产为抵押品的贷款形式，包括个人和企业两种情况。个人房地产抵押贷款是指个人将名下房产作为抵押品向银行或其他金融机构申请贷款，而企业房地产抵押贷款则是指企业将自己名下的商业房产作为抵押品向金融机构申请贷款。
对于个人房地产抵押贷款而言，其特点在于，抵押品通常为自住房产或投资性房产，借款用途多为个人消费、装修或投资等。借款人需要提供房产产权证明、抵押物评估报告、还款能力证明等资料，以证明其还款能力。银行或其他金融机构会对借款人的信用状况、还款能力、房产估值等进行评估，并根据评估结果制定相应的贷款方案。
对于企业房地产抵押贷款而言，其特点在于，抵押品通常为商业房产，借款用途多为企业经营发展、扩大规模或投资等。企业需要提供房产产权证明、营业执照、企业财务报表等资料，以证明其经营实力和还款能力。银行或其他金融机构会对企业的信用状况、经营情况、房产估值等进行评估，并根据评估结果制定相应的贷款方案。
无论是个人房地产抵押贷款还是企业房地产抵押贷款，其抵押品均为房产，因此具有较低的风险和较低的利率。同时，贷款金额相对较大，还款期限较长，能够满足借款人不同的融资需求。
抵押贷款在金融市场中扮演着重要的角色。它不仅可以为个人或企业提供资金支持，还可以促进房地产市场的发展和经济的增长。然而，借款人应该在申请抵押贷款时注意风险，仔细了解贷款协议，以避免未来可能出现的不良后果。
第二章参与渠道银行
融资方以本人或者他人（限自然人）名下的房产作为抵押，向银行申请办理抵押贷款，贷款一般以中长期为主。银行房产抵押贷款的利率一般6%以上。
典当
融资方以其所拥有的具有完全所有权的房产作抵押向典当行借款，可预先支付使用费，并在约定的时间内付清本息，赎回当物。典当行房屋抵押贷款以短期融资为主，一般贷款期限在1-12个月，月息大约在3%左右。
信托
受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产作为信托贷款的担保方式。
P2P网络借贷平台
借款人以自有房地产作为抵押物向出借人提供担保，在平台上发标借款的融资方式。P2P网贷平台的房屋抵押贷款的利率一般在10%以上。
贷款公司
融资方以自有房地产（如住宅、商铺、写字楼、厂房等）作为抵押物向贷款公司借款。按照央行现行规定，贷款公司贷款利率上限为基准利率的4倍。
第三章申请条件下面以中国建设银行的相关产品为例，说明从银行渠道申请房地产抵押贷款的条件。
中国建设银行作为国内一家大型商业银行，为企业和个人提供了多种房地产抵押贷款产品，下面以该银行为例说明其企业和个人房地产抵押贷款的申请条件。
3.1建设银行个人经营抵押快贷产品征信要求
公司征信：人民银行征信记录不存在次级、可疑、损失等三类不良征信记录；不存在未结清欠息、逾期、垫款、
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