房子作为一个家庭的最大资产，已经不是什么新鲜事了，而随着房价的不断飙升，买房的门槛也越来越高，对于一些想要买房的朋友来说，在资金有限的情况下，往往会选择办理一笔房屋抵押贷款。所谓房屋抵押贷款，就是以借款人名下的房产作为抵押物，向银行申请贷款。但很多朋友都以为只有房产证上有名字才能办理房屋抵押贷款，事实上并不是这样的。如果你名下只有一套房子，但这套房子已经居住了很长一段时间了，那么想要通过房屋抵押贷款购买第二套房子是不可行的。因为第一套房子已经有了贷款记录，这意味着你想要再次申请房屋抵押贷款，难度将大大增加。并且由于我们国家的银行一般都是国有银行，所以在房屋抵押贷款方面并不会有太大的优惠政策，所以如果你名下已经有了第二套房子的话，那么基本上可以说是申请不到房屋抵押贷款了。一、借款人1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2、有本市常住户口，有固定住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；5、房产所有人及共有人能够提供房产证、土地证或不动产权证书及同意抵押承诺书；6、房产共有人与贷款人须是直系亲属关系，且必须是在贷款到期日之前两年内申请的房产抵押贷款。如果是夫妻双方共同申请抵押贷款，那么需要提供配偶的同意抵押承诺书。二、抵押人一般来说，办理房屋抵押贷款，需要满足的条件有：1.借款人具有完全民事行为能力，无不良信用记录；2.个人收入稳定，具备按期偿还贷款本息的能力；3.有良好的信用记录和还款意愿；4.所抵押房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押；5.与银行签订有合法有效的购房合同，并具有一定的购买价值；6.符合银行规定的其他条件。一般情况下，满足以上条件之后就可以去银行办理房屋抵押贷款了。三、抵押房屋通常情况下，银行对抵押房屋的要求如下：1、房产性质为普通住宅。2、房龄在20年内，房龄加贷款年限不得超过40年。3、房屋面积在30平米以上，并且房子的价值较高。4、房屋需要具备较强的变现能力。四、贷款人1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（含）周岁之间，且贷款到期日（还款日）在贷款到期月与贷款还款日之间的时间不得超过60（含）月；2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（结婚证或单身声明）；5、具有所购房屋的产权证明或房屋所有权人出具的合法有效抵押贷款申请书；6、借款申请人及其配偶信用记录良好，无不良信用记录。有明确的贷款用途，且贷款用途符合国家相关规定。五、还款方式在正常还款的情况下，一般是等额本息、等额本金两种还款方式。1、等额本息：每个月的还款额度相等，利息比前期少，后期多，每个月还的本金和利息加起来相等，每个月还的利息会比前期多。2、等额本金：每月的还款额度相等，利息会随着时间越久越少。最后还完所有的本金。如果你要办理房屋抵押贷款的话，以上几点一定要注意哦！而房屋抵押贷款除了这些基本条件之外，还会受到银行政策和个人资质的影响。
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