案例武汉企业主郑先生，刚在银行申请房产抵押贷款7成，成功放款万不满一个月时间。不过资金上仍有缺口80-万。是否可以直接申请二次抵押贷款呢？今天源兴担保就给大家介绍一下武汉房子抵押后，还能二次抵押贷款吗？
武汉房子抵押后，还能二次抵押贷款吗？
答：可以。一般来说，如果刚申请房产抵押7成，很多银行和机构二押就没有空间了。个别银行和机构，二押可直接在房产估值基础上，贷到房产价值9成（甚至10成）。额度高至10-万。
图：武汉房子抵押后可以二次抵押贷款。根据银行房产一押放款时间：
1、一押放款90天内
可贷额度：房产二押额度＝房产价值90%－房产一押成数（一般为50%到70%）
2、一押放款超过90天
可贷额度：房产二押额度＝房产价值80%－房产一押成数（一般为50%到70%）
3、按揭房
可贷额度：房产二押额度＝房产价值（7至8成）－按揭房尾款（剩余本金）
回到本文客户郑先生的案例：二押额度=房产总价值万*90%（万）－房产一押成数7成（万）=最终二押审批额度万，满足客户资金需求。
综上所述，通过银行二押，可以充分发挥出房产价值。突破房产抵押贷款7成的抵押率，最多贷到房产价值9成。也解决很多机构刚一押后，二押没有额度问题。
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